image
קרקע להשקעה בראשון לציון:
מתחם פריימן - בתוואי המטרו - בתוכנית תמ"א 70

הזדמנות נדירה להשקעה בקרקע בראשון לציון, בצמידות לפרויקט המטרו החדש!
עם תכניות פיתוח מתקדמות ואישורים סטטוטוריים של המדינה, הקרקע מתומחרת כיום במחיר נמוך – אך השווי צפוי לזנק משמעותית בשנים הקרובות. 

מיקום אסטרטגי – סמוך לתוואי קו המטרו העתידי (אשר אושר ביולי 2024)
עליית ערך צפויה – סביבת תחנות המטרו היא יעד מועדף לפיתוח, במיוחד כשמדובר במרכז הארץ
פוטנציאל אדיר – זכויות בנייה שיגדלו ב-500% (לפי תמ"א 70 אשר אושר בדצמבר 2024)
נכס בהליך מתקדם – כבר משנת 2022 עיריית ראשון לציון מקדמת תוכנית במתחם
הוכחה רשמית מהמדינה: הקרקע במתחם פריימן ראשון לציון - מיועדת למגורים
image
התמונה שאתם רואים כאן היא צילום מסך מהאתר הרשמי של ממשלת ישראל (לחצו כאן לקריאה), בו פורסמה החלטה רשמית המאשרת כי הקרקע במתחם פריימן בראשון לציון נכללת בתוכנית הפיתוח למגורים.
מה זה אומר בפועל?
✔️ המדינה הכריזה רשמית שהקרקע במתחם פריימן בראשון לציון מתוכננת למגורים – ולא סתם קרקע חקלאית ללא וודאות.
✔️ הקרקע הזו כבר בתוך תוכנית הפיתוח – זה לא חלום או תהליך שייקח עשרות שנים, זה קורה עכשיו.
✔️ זה בדיוק השלב שבו משקיעים חכמים נכנסים – כשהמחירים עדיין נמוכים, רגע לפני עליית הערך.
למה זה משנה לך?
✔️ ברגע שהמדינה מאשרת קרקע למגורים, המחיר שלה מתחיל לטפס, כי עכשיו היא מיועדת לפיתוח.
✔️ זו לא עוד קרקע שצריך לחכות עשורים עד שהיא תהיה שווה משהו – כאן כבר יש תהליך מסודר ומתקדם של בנייה עתידית!
✔️ זה הזמן להבין שהשקעה חכמה היא לזהות הזדמנות לפני שכולם מדברים עליה.
מה זה חוק המטרו?

מה זה חוק המטרו?

יולי 2024: הכנסת מאשרת את חוק המטרו.

פרויקט המטרו הוא פרויקט התחבורה הגדול והמשמעותי ביותר בישראל, שאמור לחבר 24 ערים עם 109 תחנות ו-150 ק"מ של מסילות תת-קרקעיות. המשמעות? אזורים הקרובים לתחנות המטרו יהיו האזורים המבוקשים ביותר להשקעה ולמגורים בשנים הקרובות. בכל העולם, קרקע סמוכה למטרו מזנקת בערכה עם התקדמות הפרויקט – וכך גם כאן. הקרקע תכפיל פי כמה וכמה מערכה עם התקדמות הפיתוח.
מה זה חוק תמ"א 70?

מה זה חוק תמ"א 70?

דצמבר 2024: המועצה הארצית לתכנון ולבנייה מאשרת את תמ"א 70.

תמ"א 70 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה להפוך אזורים סביב תחנות המטרו למרכזי נדל"ן ותעסוקה מתקדמים. מדובר בהזדמנות נדירה להשקעה, שכן לפי התוכנית הקרקע במתחם פריימן שבראשון לציון זכאית להגדלת זכויות בנייה בלפחות 500% – מה שאומר שהקרקע שקונים היום בערך נמוך, תניב בעתיד רווחים מדהימים.
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה כבר אישרה את התכנון, כך שהקרקע צפויה להיכנס לתהליך פיתוח מהיר, ללא ניחושים וללא חוסר ודאות.
3
קווי מטרו
24
ערים
109
תחנות מטרו
150
ק"מ
כמשקיעים כולנו מחפשים את הוודאיות
נגיד בצורה הכי ישירה – בהשקעות בקרקע יש הרבה אי-ודאות, אבל פה יש לנו יתרון אדיר שכמעט אף קרקע אחרת בשלב הזה לא יכולה להציע: אנחנו כבר יודעים בדיוק מה יהיו זכויות הבנייה.
בדרך כלל, כשמשקיעים בקרקע חקלאית, אתה קונה שטח אבל אין לך באמת מושג מה יקרה איתו בעתיד. אולי 100 מטר קרקע יקנה לך דירה אחת, אולי שתיים, ואולי בכלל יגידו שזה לא מספיק כדי לקבל זכות לדירה – ואתה תמצא את עצמך תקוע עם קרקע שלא יספיק לדירה.
אבל כאן? אין ניחושים.

  • לפי חוק תמ"א 70, אנחנו יודעים כבר היום שהגדלת הזכויות תהיה לפחות 500%. זאת אומרת פי 5 (!) מערך הקרקע הנרכש. אין פה מקום לספקולציות – יש כאן מספרים ברורים המגובים בחוק.
  • ובקרקעות אחרות? רוב הקרקעות החקלאיות נמצאות בשלבים שבהם עדיין אין תשובה ברורה כמה יוכל להיבנות שם בעתיד. משקיעים במקומות כאלה צריכים לנחש, לשער, ולקוות שהם קונים מספיק קרקע כדי שתהיה להם זכות לדירה כשיום אחד יאשרו את התוכנית.
  • כאן אין את הדילמה הזו. אתה לא קונה בערפל – אתה קונה עם ידע ועם ביטחון שמגובה בהחלטות תכנוניות שכבר אושרו.

  • זה הבדל של שמיים וארץ. בעוד שאחרים קונים "אולי", אתה קונה "בטוח". בזמן שאחרים צריכים לנחש כמה מטרים לקנות כדי שיום אחד תהיה להם יחידת דיור, פה אתה יודע מראש איך הקרקע תתפתח ומה הפוטנציאל הריאלי שלה.
  • בנדל"ן, ודאות היא שווה כסף. והעובדה שכבר עכשיו אנחנו יודעים שהזכויות יגדלו (לפחות!) פי 5? זה אחד היתרונות הכי גדולים שאתה יכול לקבל כשאתה משקיע בקרקע.
  • ואם אחרי כל זה לא ברור מאין הבטחון? זה מגובה בחוק תמ"א 70 שאושר בדצמבר 2024 שאומר במפורשות שבמתחם זה בראשון לציון יהיו הגדלת זכויות של לפחות 500%. דגש על המילה לפחות. מטורף.

המיקום האסטרטגי – כאן העתיד של ראשון לציון


✅ הקרקע ממוקמת בצמידות לתחנת המטרו העתידית של קו M1 – הציר המרכזי החדש שיחבר את גוש דן.

חוק המטרו אושר – 3 קווי מטרו, 24 ערים, 109 תחנות, 150 ק"מ של קווים.

ביקוש גובר לקרקעות באזור גוש דן – אזור ראשון לציון הוא בין הערים המתפתחות ביותר בארץ.

✅ סביב הקרקע מתכננים אזורי מסחר, תעסוקה ומגורים מודרניים.

בזמן שאחרים מחכים שהתקשורת תדבר על זה – אתם כבר בפנים.
image
image

השקעה עם ביטחון – אין ניחושים, הכל כבר ברור

רוב הקרקעות החקלאיות בשוק לא ברורות – אף אחד לא יודע כמה מטרים צריך לקנות כדי לקבל זכות לבנייה בעתיד.
אבל כאן זה אחרת.

בזכות תמ"א 70, אנחנו יודעים כבר היום שהזכויות יגדלו פי 5 לפחות!
✔️ אין צורך לנחש כמה קרקע לקנות כדי לקבל זכויות בנייה.
✔️ אין חוסר ודאות – המדינה כבר הגדירה את הגדלת הזכויות.
✔️ אתה יודע מראש שהקרקע שלך תופשר לבנייה ותהיה שווה הרבה יותר.

בזמן שאחרים מהמרים על הקרקע שלהם – אתה קונה עם ביטחון

ההזדמנות הגדולה היא לפני שההמונים מגלים אותה

כשהקרקע נמכרת בזול, ושהיא מקודמת על ידי המדינה למגורים, זו לא "הזדמנות מעניינת" – זו הזדמנות חיינו. רק המשקיעים עם חזון מבינים את זה בזמן הנכון.
אתה לא קונה את ההווה, אתה קונה את העתיד. מי שקנה קרקעות במרכז הארץ לפני 10-20 שנה שילם גרושים. היום? הוא מיליונר.

משקיעים גדולים לא מחפשים לקנות דירה כמו כולם – הם קונים את הקרקע שעליה הדירות ייבנובעוד כמה שנים, כשהאזור יתפתח, מי שיקנה כאן דירה ישלם פי כמה – אבל אתה תהיה זה שמכר לו את הקרקע ברווח עצום.

אל תחכה שהתקשורת תדבר על זה

כל מי שהשקיע בקרקע לפני עשור או שניים היום חוגג. כשהמטרו יתחיל לפעול והקרקע הזו תהפוך לשטח נדל"ן פריים לוקיישן, אנחנו רוצים להיות אלה שמכרו, לא אלה ששואלים "למה לא קניתי?".

זה לא מזל – זה ראייה קדימה.

כל עיר מתפתחת סביב צירי תחבורה ראשיים. המטרו בראשון לציון לא יהיה שונה.
שאלות נפוצות
האם הקרקע רשומה על שמי בטאבו?
כן. הקרקע נרשמת על שמך באופן מלא בטאבו, בדיוק כמו כל נכס נדל"ני אחר.
האם יש עלויות תיווך או עמלות נוספות?
לא. הקרקע נקנית במחיר ישיר מהבעלים.
כמה מס רכישה אני צריך לשלם?
מס רכישה עבור קרקע עומד על 6% בלבד ממחיר הרכישה, בלי קשר לכמה נכסים אחרים יש לך.
יש לי דירה על שמי, האם אצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר בעתיד כשהקרקע תהפוך לדירה/ות?
לא. מס הרכישה היחיד שמשלמים הוא 6% על רכישת הקרקע.
כאשר הקרקע תופשר ותהפוך לדירה, לא תצטרכו לשלם מס רכישה נוסף על הדירה/ות שתקבלו.
האם אני יכול למכור את הקרקע לפני שהיא מופשרת?
כמובן. ברגע שהקרקע בבעלותכם תוכלו למכור אותו גם יום למחרת.
אם אני משקיע בקרקע עכשיו, איך אני ממקסם את הרווח שלי?
הדרך הטובה ביותר למקסם רווח היא לרכוש את הקרקע בשלב שבו המחיר עדיין נמוךלפני הפשרת הקרקע ולפני שהמדינה מתחילה בפיתוח.
האם ניתן להשקיע יחד עם בן משפחה או שותף?
אפשר לרכוש קרקע בשותפות עם בני משפחה או משקיעים אחרים ולחלק את הבעלות לפי אחוזי השקעה. הרישום בטאבו יתבצע בהתאם להסכמות ביניהם.
מעוניינים לקבל פרטים נוספים על הקרקע בראשון לציון?
חייגו 052-220-2426
או בוואטסאפ:
Whatsapp
ניתן גם להשאיר פרטים:
שם מלא
מייל
נייד
מידע נוסף / בקשות