image
image

ברוכים הבאים ל - WIKILAND.CO.IL
האנציקלופדיה השיתופית המובילה בישראל לסקירת קרקעות להשקעה
image

ברוכים הבאים לוויקילנד!
וויקילנד הינו מיזם שיתופי לתיעוד והפצת מידע
לציבור אודות קרקעות בישראל
כותרת המאמר
כאן מוסיפים את התוכן של גוף המאמר. החלק הזה מתנהג ממש כמו בלוק פסקה ויש לו את אותן יכולות עיצוב, עריכה, הוספת תווים וכו'. גוף המאמר נותן לקהל את המידע הרלוונטי, ואפשר לצרף לידו תמונה וקישור להמשך קריאה, כמו שמופיע בהגדרות הנוספות של בלוק זה.
כדי להיכנס להגדרות הבלוק פשוט לוחצים כאן פעמיים.
ברוכים הבאים ל - WIKILAND.CO.IL
האנציקלופדיה השיתופית המובילה בישראל לסקירת קרקעות להשקעה
דירוג קרקעות להשקעה:
קרקעות מינהל

קרקעות מינהל

קרקעות של מינהל מקרקעי ישראל משווקות בחכירה ולא ברכישה. בעתיד צריך להחזיר את הקרקע או לשלם עליה מחדש.
דירוג השקעה: ★☆☆☆☆ (1/5)
קרקעות חקלאיות

קרקעות חקלאיות

קרקע חקלאית פרטית בטאבו, אשר לא עברה המלצה / הפקדה בוועדה מקומית ולא משוייכת לתכנית מתאר בייעוד לבנייה. שנים רבות יכולות לעבור מבלי שיקרה דבר.
דירוג השקעה: ★☆☆☆☆ (1/5) 
טאבו יהודה ושומרון

טאבו יהודה ושומרון

קרקע פרטית בטאבו של יו"ש (יהודה ושומרון) בכל סטטוס, מתאפיינת ברמת מורכבות משפטית גבוהה מהרגיל.
דירוג השקעה: ★☆☆☆☆ (1/5) 
קרקעות בהליך הפשרה

קרקעות בהליך הפשרה

קרקע חקלאית פרטית בטאבו בעיצומו של התהליך להפשרתה לבנייה. התהליך כולל 5 שלבים: אישור בוועדה מקומית, אישור בוועדה מחוזית, תוכניות מפורטות, איחוד וחלוקה ומתן תוקף לתב"ע (תכנית בניין עיר) מאושרת. שווי הקרקע עולה בממוצע בכל שלב שהיא מתקדמת בכ-40%.
דירוג השקעה: ★☆☆☆ (2/5)

אם הקרקע בטיפול ה- ותמ"ל (וועדה שנועדה לזרז ולקצר את תהליכי ההפשרה) והחברה הממשלתית דירה להשכיר אז
דירוג השקעה: ★☆☆ (3/5)

הערה: חשוב ברמת קריטי לוודא שהקרקע נמצאת בתוך הקו הכחול של התוכנית על מנת להבטיח שההפקעה לשטחי ציבור לא תפגע בזכויות הבנייה של בעל הקרקע ורק תמקם אותם מחדש לנקודת הבנייה.
תב"ע מאושרת לבנייה

תב"ע מאושרת לבנייה

קרקע פרטית בטאבו בעלת תב"ע ותיקה מאושרת לבנייה יכולה להיות השקעה מוצלחת במיוחד אם היא עומדת בקריטריונים להגדלת זכויות הבנייה. ב - תמ"א (תכנית המתאר הארצית) 35 שינוי מספר 4 המדינה הגדירה מחדש את הצפיפות המינימאלית לבנייה. מכיוון שהצפיפות הוגדלה באופן משמעותי, כל קרקע השייכת לעיר או אזור שהוגדרה בו צפיפות מוגדלת, תיהנה באופן כמעט אוטומטי מהגדלה של אחוזי זכויות הבנייה בהתאמה. שווי הקרקע יעלה ביחס ישיר לגידול בזכויות הבנייה. ההליך הבירוקרטי להגדלת זכויות הבנייה אורך 2~3 שנים בממוצע אך ניתן לומר שהגדלת זכויות הבנייה "מאושרת מראש" בהתאם להנחיות החדשות של הצפיפות המינימאלית.
דירוג השקעה: ★ ☆ (4/5) 
עירוב שימושים

עירוב שימושים

בכל העולם וגם בישראל הגיעו למסקנה שאם אדם יתגורר, ילמד, יעבוד ויבלה באותו מתחם, הוא יוריד את העומס בכבישים, יעלה את התוצר לנפש (תל"ג) ויביא לניצול מקסימלי של הזמן הפנוי. כאשר מתקבלת בישראל החלטה להגדיר אזור כמתחם לעירוב שימושים, המרוויחים הראשונים והכי גדולים הם בעלי הקרקעות - מדוע? כיוון שקרקע המשוייכת למתחם זה, מספקת לבעליה זכויות בנייה פי כמה וכמה מהקיים ומשביחה את הנכס מזכויות בנייה של משרדים, לזכויות בנייה נוספות של מגורים, מסחר, דיור מוגן, מלונאות ועוד. בספר החוקים של מדינת ישראל עמוד 194 סעיף (4) (ב) נקבע שיוכנסו שינויים בתב"ע לעירוב שימוש בדגש על מגורים.
דירוג השקעה: ★★★★ ☆ (4/5)

אם הקרקע במתחם עירוב שימושים ובנוסף לכך יש לה תב"ע וותיקה מאושרת לבנייה שזכאית להגדלת זכויות הבנייה אז הביקוש מצד הקבלן עולה כך שאפשר לסגור איתו עסקת קומבינציה: וויתור על זכויות של נכס אחד - למשל המשרד - בתמורה לבנייה של הנכס השני שנותר בידיך - למשל הדירה (כלומר בעל הקרקע לא צריך לממן את עלות הבנייה מכיסו)
דירוג השקעה: ★★★★★ (5/5) 
הגבלת אחריות: אין לראות בתכני האתר משום כל עידוד או המלצה לנקוט בכל פעולה משפטית או עסקית שהיא, לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, התשנ"ה-1995 או לפי כל דין אחר. יש להיוועץ ביועץ מוסמך מטעמכם לפני ביצוע פעולות בניירות ערך, עסקאות במקרקעין או כל פעולה משפטית או מסחרית משמעותית אחרת. מובהר ומודגש כי אין בתכני האתר ו/או בפרסומיו משום ייעוץ להשקעות לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995. מובהר, כי אין להסתמך על מהימנותו ו/או נכונותו המלאה של המידע המופיע באתר, בין אם המדובר בעובדות או בהערכות, וכי האחריות המלאה על בדיקת המידע הרלוונטי (כגון עסקאות שבוצעו במיסוי מקרקעין אך לא רק) ועל ביצוע כל פעולות בהסתמך על האתר מוטלת עליך. אנו איננו מתחייבים ואיננו נותנים כל מצג באשר לזמינות, לפונקציונליות ולביצועים של האתר, או בקשר למידת הדיוק, השלמות או הנכונות של כל תוכן או נתונים הכלולים בו.
Follow Us.
FacebookWhatsappWebsite
דף זה נערך לאחרונה ב-17 בספטמבר 2024, בשעה 14:48. הטקסט מוגש בכפוף לרישיון Creative Commons ייחוס-שיתוף זהה 4.0