שירותי שומה מקצועיים המעניקים ביטחון כלכלי ושקט נפשי בכל עסקת נדל"ן
 
לעיתים ההבדל בין רווח גדול  להפסד גדול הוא שמאי מקרקעין.
בהוצאות הגדולות בחייכם, אל תחסכו על מומחה שיוודא שהשקעה שלכם בטוחה, ויגן עליכם מפני חיובי יתר.
 
 
image
 
היטלי השבחה
image
 
השגות רמ"י
image
 
השגות על מיסוי מקרקעין
 
image
 
שמאויות לבתי משפט (עד מומחה)
image
 
שמאות טרום רכישה/מכירה
image
 
ירידת ערך (197)
 
השאירו פרטים עוד היום ותוכלו
 ✔  לחסוך כסף בעסקאות נדל"ן ובחיובי מיסים והיטלים
 ✔  לקבל ביטחון מלא לגבי תקינות הנכס לפני רכישה
 ✔  לקבל הערכת שווי מקצועית ואובייקטיבית לנכס שלכם
 ✔  לקבל תמיכה מקצועית בקבלת החלטות נדל"ן חשובות
 ✔  להגן על זכויותיכם מול רשויות ובעלי עניין אחרים
 
שאלות נפוצות
 
  • מה הוא היטל השבחה?

    על מגרש חלות תכניות בניין עיר (תב"עות), הקובעות הן מה הוא ייעודו של המגרש (שטח חקלאי, מגורים, מסחר, תעסוקה…), והן את זכויות הבניה בו (לדוגמא: 2 דירות בשטח של 100 מ"ר כל אחת). היטל השבחה הוא מעין מס, הנגבהבגין תכנית חדשה המשפרת את זכויות הבניה במגרש (בהתאם לדוגמא המוצעת לעיל: 3 דירות בשטח 100 מ"ר גל אחת).
  • אישרו תכנית בניין עיר (תב"ע) על המגרש שלי/מגרש סמוך בסמיכות מיידית למגרש שלי, הפוגעת בערכה של הקרקע. האם יש לי מה לעשות בנדון?
    כן. במקרים מסוג זה ניתן לתבוע פיצויים על ירידת ערך הקרקע.
  • מה הוא תשריט בית משותף?
    תשריט בית משותף הינו מסמך קנייני המציג את הבנוי תוך חלוקה לתתי חלקות והצמדות. על תשריט הבית המשותף להיות תואם לנסח הטאבו.
  • מה הבדל בין תכנית היתר לתשריט בית משותף?
    כאמור, תכנית היתר מהווה מסמך תכנוני המתארת את אשר אושר לבנות על המגרש. זאת אל מול תשריט בית משותף המהווה מסמך קנייני הקובע מי בעלי הזכויות בכל תת חלקה/הצמדה הבנויה על המגרש.
  • מהי תכנית היתר?
    תכנית היתר (הידועה גם בשם גרמושקה), הינה התכנית הקובעת מה הוועדה אישרה לבנות במגרש נדון. לדוגמא: מה היקף השטח העיקרי, מה היקף שטחי השירות, כמה קומות הותרו לבניה, כמה חניות, ועוד. יודגש, כי התכנית קובעת במדויק איך יראה הבנוי על המגרש (לרבות מיקום קירות, חלונות ועוד).
  • האם היטל ההשבחה אשר יקבע בהליך של שומה מכרעת יכול להיות גבוה מאשר נקבע לי בשומת הוועדה? 
    כן. שמאי מכריע יכול לחשב השבחה בגין  אלמנטים אשר לדעתו משביחים את החלקה, אליהם שמאי הועדה לא נתן את דעתו. לכן, במקרים של ערעור על היטל השבחה, חשוב לפנות לשמאי מקצועי אשר יבחן את כל מאפייני הנכס הנדון.
  • האם תכנית היתר ותשריט בית משותף תמיד תואמים?
    לא. דוגמא לחוסר ההתאמה בין תשריט הבית המשותף לתכנית ההיתר ניתן לראות פעמים רבות בבניינים ותיקים בהם הותרה הקמת מחסן בקומת הקרקע, אשר לימים הוסב לדירת מגורים. וכך הוא מופיע בתשריט הבית המשותף כדירת מגורים.
 
מי אני?
 
שמי יניב ווסק, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים, ובעל תעודת שמאי מקרקעין מוסמך של משרד המשפטים.
מסיום לימודי התואר עבדתי כאנליסט וכלכלן במוסד בנקאי, ובאחד מהמוסדות הגדולים במשק. עם הסמכתי כשמאי מקרקעין עבדתי על מגוון תיקים ונכסים רחב בכל חלקי הארץ. בזכותם התוודעתי למנעד רחב של נכסים, בעלי נתונים שונים ומגוונים, סטנדרטים וחריגים, סבוכים יותר ופחות.
את הידע הרב אשר צברתי במהלך הקריירה שלי, אני רותם לטובת לקוחותיי, ומתן מענה מיטבי לכל סוגייה אליה הם נדרשים.
עולם הנדל"ן הינו עולם סבוך בעל מאפיינים וחוקים רבים, הדורש הבנה, ידע, ובחינת היבטים רבים (כגון: מצב תב"עי, מצב משפטי, מיסים, היטלי השבחה, דמי חכירה, דמי היתר ועוד...) לטובת הצלחה בו. בעוד השקעה טובה יכול לנשוא רווח רב, השקעה רעה יכולה להביא להפסדים גדולים.

על מנת להימנע מהפסדים, ומיקסום הרווחים תוך, בין השאר, הקטנת ההוצאות, אני מזמין אתכם לפנות אליי ליעוץ, בכדי שאוכל לנציג בפניכם תמונה מלאה על הליך הנדל"ן אשר אתם נמצאים בפתחו.
לפרטים נוספים והצעת מחיר
השאירו פרטים
שם פרטי
שם משפחה
מייל
נייד
 
FacebookWhatsapp