image
משכנתא לבנייה עצמית - איך עושים את נכון!
עומדים לבנות בית וחוששים מכל התהליך?
רוצים להתייעץ עם איש מקצוע
מלאו פרטים ולתיאום פגישת MRI כלכלית
בה נבנה יחד איתכם תוכנית אישית המותאמת למשכנתא שלכם.
הגעתם לפגישה והחלטתם שלא מתאים לכם להמשיך איתי תהליך

תקבלו את כספכם בחזרה!
100% 
אחריות מלאה!
משכנתא לבנייה עצמית - שאלות נפוצות.
✔ מה ההבדל בין משכנתא לבנייה עצמית למשכנתא רגילה?
  • אחוזי מימון - במשכנתא רגילה הבנק יכול להעניק עד 75% מעלות הנכס ואילו למשכנתא לבניה עצמית הבנק יכול להעניק עד ל 70% מעלות הנכס (קרקע ובית).
  • העברת הכסף - במשכנתא רגילה, מוכר הנכס מקבל את הכסף ואילו במשכנתא לבניה עצמית הכסף מועבר ללווה, וזה מעביר את הכסף לגורמים השונים. הכסף מועבר בחמישה פעימות: יסודות 15%, גמר שלד 30%, גמר טיח וריצוף 30%, גימורים 15%, סיום בניה (פיתוח מגרש וטופס 4) 10%.
  • שימוש בכסף - במקרה של בנייה עצמית אתה יכול להשתמש בכסף לצורכי לקניית רהיטים משום שהכף מועבר אלייך.
  • ניתן להשתמש בהלוואת זכאות למשכנתא לבנייה עצמית.

✔ תכנון נכון של תמהיל משכנתא בבניה עצמית?
  • ההסתכלות על התמהיל הינה שונה מקניית יד שנייה, לא מדובר רק בחיסכון כולל ותשלומים חודשים אלה גם על שלבי המשיכה של המסלולים השונים וכן יכולת המחזור של המשכנתא.
  • רצוי להתחיל את התכנון לפני תחילת התכנון של הבית,על מנת להבין מהו התקציב העומד לרשותכם, או כמה משכנתא והון עצמי יש ברשותכם.
✔ תכנון המימון של משכנתא לבניה עצמית?
  • ניתן לקחת משכנתא לכל תהליך הבנייה או משכנתא לרכישת השטח ומשכנתא שנייה לבנייה.
  • במקרה של שימוש כהון עצמי, הבנק בדרך כלל לא יסכים לממן 100% מהבנייה ויבקש לראות הון עצמי (לפחות עד לפעימה הראשונה).
  • במקרה של שימוש בקרקע כהון עצמי נדרש שיהיה הון עצמי נוסף לתחילת תהליך הבניה, רצוי שיהיה לפחות כ- 50% הון עצמי מכלל עלות הבנייה.
  • ניתן לקחת הלוואת גישור לטובת תהליך המימון השוטף שך הבנייה.
  • כל בנק מחשב את סכום העברת הכספים בצורה שונה ויש לבחון זאת בהתאם (שיטת שחרור על פי שמאי או על פי מפקח)
✔ עלויות נוספות:
  • עלויות גבוהות של תכנון ואישורים יכולים להגיע לכ 100000 ש"ח, ואינם נכללים במחיר הנכס ויש לשלם אותם מההון העצמי.
  • יש לבצע ביטוח חיים החל מהמשיכה של השקל הראשון.
✔ הבעיות הנפוצות בהגשה למשכנתא בבנייה עצמית:
הבעיה הנפוצה היא הגשת בקשה כאשר יש צורך בכסף ולא בתחילת התהליך, הבעיות שיכולות להיות בהגשה בשלב היא שהמשכנתא המאושרת לא תספיק להם לבנייה:
  • הערכת שמאי נמוכה ממה שהלווה תכנן.
  • בעיות בעבר הבנקאי שיכול לגרום לדחייה או לקבלת משכנתא נמוכה ממה שתוכנן, ובמידה וכבר התחלתם לבנות זה יכול לגרום לבעיות עיקובים בבנייה.
  • הערכה שהגורם המלווה, בדרך כלל הבנק, יעניק לכם 70% מעלות הנכס. יש מצבים שהבנק יכול לאשר לכם פחות הון מ 30%, ואז תידרשו להשיג הון נוסף ממקורות נוספים יקרים יותר.
✔ מתי נכון לקחת משכנתא לבנייה עצמית ואיך נכון לעשות את זה?
  • הדרך הנכונה לבנות בית הוא לתכנן את התקציב בצורה נכונה בתחילת הדרך ורק אחר כך לגשת לתכנון הבית. כך תדעו מהו הסכום העומד לרשותכם ותוכלו גם לתכנן את ההוצאה החודשית לתשלומי המשכנתא.
ההמלצה היא להוציא אישור עקרוני בבנק בתחילת התהליך. המשמעות של האישור העקרוני היא שהבנק מתחייב להעמיד לך משכנתא בסכום מסויים.
במידה ולא החלפת מקום עבודה ומקורות ההכנסה שלך לא השתנו, אין סיבה שהבנק לא יעמיד לך את המשכנתא שניתנה באישור העקרוני גם בעוד מספר חודשים כאשר תגיע לבנק לקחת משכנתא.
תדרשו להוציא אישור עקרוני מחדש משום שהאישור הקודם לא יהיה תקף בשלב הזה. (האישור העקרוני תקף ל 24 ימים בלבד)

✔ מהו הזמן הנכון לפנות ליועץ?
מומלץ לבצע פגישת יעוץ ראשונית בשלב מוקדם, ממש בתחילת התהליך, אפילו לפני תחילת התכנון של הבית.
ככל שתקדימו בתהליך המשכנתא שלכם תתאים לכם יותר ויהיה לכם יותר מידע כיצד עליכם לפעול.

מעוניינים ביעוץ משכנתא מקצועי?

מלאו פרטים ולתיאום פגישת MRI כלכלית
בה נבנה יחד איתכם תוכנית אישית המותאמת למשכנתא שלכם.

ועכשיו ל- 20 הנרשמים הראשונים 
בעלות של 97 ש"ח בלבד! (במקום 497 ש"ח).

הגעתם לפגישה והחלטתם שלא מתאים לכם להמשיך איתי תהליך

תקבלו את כספכם בחזרה!


השם שלי הוא
האימייל שלי הוא
הנייד שלי הוא
אני לא שולח דואר זבל, מבטיח לשלוח רק עדכונים מעניינים.
אתם יכולים להסיר את עצמכם מרשימת התפוצה מתי שנמאס לכם לקבל מיילים.
מתלבטים אם יעוץ, בתבונה יעוץ משכנתאות מתאים לכם?
✔ בונים בית בבנייה עצמית.
✔ בונים בית בקיבוץ בהרחבה או בקו כחול, או במושב.
✔ רוצים לקחת משכנתא חדשה.
✔ רוצים למחזר את המשכנתא שלכם לתנאים יותר טובים.
✔יש לכם נכס והלוואות נוספות ורוצים לאחד את ההלוואות לתוך המשכנתא בתנאים טובים יותר.
✔רוכשים נכס להשקעה.
אז למה לקחת יעוץ משכנתא דווקא עם תבונה?
✔ כי ההצלחה שלך היא ההצלחה שלנו.
אני יודע שנמאס לך לצאת פראייר מול הבנקים, עם יועץ משכנתא מנוסה אתה יכול להיות בטוח שתקבל את המשכנתא שהכי מתאימה לך, ושהאינטרס שלך ישמר מול הבנקים.

✔ כי אני ייצג אותך מול הבנקים.
כי זמן הוא דבר יקר, אני יחסוך לך הרבה זמן בהתמודדות עם הבירוקרטיה הבנקאית.

✔ כי אני יעבוד בשבילך מסביב לשעון.
לקיחת משכנתא יכולה להיות תהליך מורכב, בירוקרטיה אין סופית, ההרי טפסים, אני כאן כדי לחסוך לך את כל הכאב ראש הזה. תנו לי לעמוד מול הבנקים, לדבר עם עורכי הדין ולמלא לכם את הטפסים.

✔ כי אני יעניק לך בטחון ושקט נפשי.
בעזרת תמהיל הבנק יכול לקחת לך בין עשרות למאות אלפי שקלים, לכן אני יכין תמהיל שמותאם לך ולמשפחתך אישית וזאת לאחר שנעשה איבחון כלכלי מקיף וכך תוכל לחסוך הרבה מאוד כסף ולהעניק לך שקט נפשי בכל מה שקשור למשכנתא שלך.

✔ כי אני יראה לך את כל הפרטים במהלך לקיחת המשכנתא.
אני יראה לך את כל הפרטים במהלך לקיחת המשכנתא, ככה שתוכל להבין מה אתה מקבל בכל שלב.

✔ כי תבונה היא החברה היחידה עם מודל הזיקית.
בתבונה פיתחתי את מודל הזיקית היחודי לקבלת משכנתא.
המודל פותח כך שתעברו תהליך מדוייק ושקוף על מנת שתוכלו לקבל את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם בהתייחסות לעתידכם הכלכלי. 
המודל מפשט את התהליך כך שיהיה לכם שקוף ושנוכל לשתף אותכם בתהליך בכל שלב ושלב ככל שתיהיו מעוניינים בכך.
image
✔ כי מודול הזיקית מאפשר לי לעבוד על בסיס הצלחה.
בגלל שהמודל כל כך מדוייק ומכיוון שהוא מפשר לכם לקבל את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם בהתייחסות לעתידכם הכלכלי, זה מאפשר לי לעבוד על בסיס הצלחה.
לא חסכת לא שילמת !!!

אני רוצה לקחת יעוץ משכנתא, אבל יש לי עוד שאלה?
✔ למה לי לקחת יעוץ משכנתא, אני יכול לעשות את זה לבד.
אתה לוקח יועץ כמעט על כל דבר בחיים: בביטוחים, בפנסיה 
אז לא תיקח יועץ על ההלוואה הכי גדולה שתיקח בחיים שלך?
✔ שמעתי שיעוץ משכנתא זה יקר.
ייעוץ משכנתא זאת השקעה שיכולה לחסוך לך מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא שלך.
בכל מקרה חשוב לי להגיד לך שאם בסיום הפגישה תחליט מכל סיבה שלא תרצה להמשיך בתהליך
תקבל את כספך חזרה. כך שאין לך מה להפסיד, רק מה להרוויח מהפגישה.

מעוניינים ביעוץ משכנתא מקצועי?

מלאו פרטים ולתיאום פגישת MRI כלכלית
בה נבנה יחד איתכם תוכנית אישית המותאמת למשכנתא שלכם.

ועכשיו ל- 20 הנרשמים הראשונים 
בעלות של 97 ש"ח בלבד! (במקום 497 ש"ח).

הגעתם לפגישה והחלטתם שלא מתאים לכם להמשיך איתי תהליך

תקבלו את כספכם בחזרה!


השם שלי הוא
האימייל שלי הוא
הנייד שלי הוא
אני לא שולח דואר זבל, מבטיח לשלוח רק עדכונים מעניינים.
אתם יכולים להסיר את עצמכם מרשימת התפוצה מתי שנמאס לכם לקבל מיילים.
 
לפרטים נוספים עקבו אחרינו ברשתות החברתיות, או צרו קשר:
 058-6314232
FacebookWhatsapp