השכרתם דירה והשוכר לא משלם? 
בעלי דירות רבים מוצאים עצמם עומדים מול שוכרים אשר מפרים עם המשכיר את חוזה השכירות הפרה יסודית.  הפרה יסודית של הסכם השכירות באה לידי ביטוי כאשר הדייר אינו ממלא אחר חלק מהתנאים שנקבעו בחוזה השכירות. ברוב המקרים מדובר באי תשלום דמי שכירות שוטפים החלים על המושכר או בשל אי נשיאה של הדייר בתשלומים אחרים החלים על הדירה כגון ארנונה, ועד בית, מים וחשמל.   בעבר סוגיית פינוי דייר מדירה מושכרת הייתה מורכבת וההליך בפני בית המשפט היה ארוך ביותר, דבר אשר הקשה מחד על בעלי המקרקרעין ומאידך גיסא יצר תמריץ לשוכרים סוררים לא לשלם את דמי השכירות מתוך ידיעה כי עד שהצדק ייעשה יחלוף זמן רב. בשל שכיחותו של מצב זה, ייחד המחוקק בשנים האחרונות הליך משפטי קצר, אשר כל מטרתו היא לדון בסעד הפינוי בלבד, על מנת לפנות את השוכר הסרבן מן הנכס כמה שיותר מהר. הליך זה נקרא תביעה לפינוי מושכר ועניינו אך ורק בסעד הפינוי.  ישנם שוכרים אשר אינם מפנים את הנכס, גם לאחר שניתן נגדם צו פינוי במסגרת תביעה לפינוי מושכר. במצב כזה, על המשכיר יהיה לפתוח תיק בהוצאה לפועל נגד השוכר. במידה ולא פינה השוכר את הנכס, הוצאה לפועל תפרוץ למושכר ויוחלף המנעול בדלת של הנכס, כך
שהשוכר לא יוכל להיכנס. יש לציין כי הליך פנוי מושכר במסלול הנ"ל אפשרי אך ורק בחוזה שכירות בלתי מוגן, דהיינו בתנאי שעל יחסי השכירות לא חל חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב-1972.

 מה לא לעשות ?!

 סעיפים בחוזי שכירות המאפשרים למשכיר תפיסת חזקה על הדירה תוך הוצאת חפצים של השוכר ו/או החלפת מנעול

בדלת הדירה, אין בהם כדי לאפשר למשכיר לעשות דין עצמי, משום שסעיפים אלו נוגדים את החוק.  בעלי דירות רבים מוצאים עצמם עומדים מול שוכרים אשר מפרים עם המשכיר את חוזה השכירות הפרה אשר  באה לידי ביטוי כאשר הדייר אינו ממלא אחר חלק מהתנאים שנקבעו בחוזה השכירות. ברוב המקרים מדובר באי תשלום דמי שכירות שוטפים החלים על המושכר או בשל אי נשיאה של הדייר בתשלומים אחרים החלים על הדירה כגון ארנונה, ועד בית, מים וחשמל. לא אחת נשאלתי ע"י משכירים אם לנתק את זרם החשמל לדירה ולהחליף מנעולים, דבר שיש בו כדי עשיית דין עצמי אל מול ההפרות של השוכר בתנאיי ההסכם. לאחרונה פנתה אליי משכירה אשר קבלה המלצה מעו"ד פלוני להחליף את מנעול הדירה לשוכר אשר אינו משלם את דמי השכירות ומסרב להתפנות. אותה משכירה הסתייעה ב"חבר" אשר הגיע אל הדירה והחליף מנעולים, אולם לדאבונו עוד באותו היום נעצר ע"י משטרת ישראל ונפתח נגדו תיק פלילי. לא אחת דנו בתי המשפט

בשאלה האם רשאי בעל הדירה לנתק את זרם החשמל ו/או להחליף את המנעולים בדירה מושכרת בעקבות הפרות הסכם השכירות מצד השוכר.  בת.א. (ירושלים) 12058/07 גודינאן נ' דדוש נקבע כי במעשיו הכוחניים של המשכיר, הייתה משום פגיעה בזכויות השוכר והתנהגות שלא בדרך מקובלת ובחוסר תום לב. ומשכך מצא לנכון בית המשפט לחייב המשכיר בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן "הכוחני" בו נהג תוך עשיית דין עצמי ללא כל זכות. פסה"ד עסק בניתוק זרם החשמל, אולם קביעתו נכונה ותקפה לכל פעולה לרבות החלפת מנעולים. בשל שכיחותו של מצב זה, ייחד המחוקק בשנים האחרונות הליך משפטי קצר, אשר כל מטרתו היא לדון בסעד הפינוי בלבד, על מנת לפנות את השוכר הסרבן מן הנכס כמה שיותר מהר. הליך זה נקרא תביעה לפינוי מושכר ועניינו אך ורק בסעד הפינוי.  הדרך החוקית לצורך פינוי שוכר מדירה, הינה

ע"י הגשת תביעה לבית המשפט לקבלת צו פינוי שוכר מהדירה. 

 

תביעת פיצויים נפרדת

בכל מקרה שבו נגרם למשכיר נזק, הוא יכול להגיש תביעת פיצויים נגד השוכר, אך זו כאמור תהא תביעה נפרדת מתביעת הפינוי, שכן תביעה לפינוי מושכר, דנה אך ורק בפינוי השוכר מן הנכס. נציין, כי המשכיר יכול להגיש את שתי התביעות יחד, אם יבחר במסלול של דיון רגיל, אולם אז הוא מוותר על יעילותו של ההליך המיוחד של תביעת פינוי מושכר וייאלץ להמתין זמן רב עד שהתביעה תדון במסלול הרגיל. הדרך המהירה ביותר לפינוי דייר מן הנכס, היא הגשת תביעה לפינוי מושכר.