לקוח הגיע אליי לאחר שחתם על הסכם רכישת דירה בב"ש בעלות של 750,000 ש"ח , ללא התייעצות מוקדמת עם שמאי.
לצורך קבלת המשכנתא הגיע אליו שמאי ואז הסתבר שהדירה נבנתה על ידי עמידר (המדינה), במקור כ- 55 מ"ר והורחבה ל- 75 מ"ר ולהרחבה לא הוצא היתר בניה.
בהסכם יש כמובן סעיף בו המוכר (עו"ד נדל"ן) מצהיר כי אין חריגות בניה והנכס נבנה עפ"י היתר.
כמו כן סעיף בו הקונה מצהיר כי בדק את הנכס מבחינה תכנונית, הנדסית, משפטית ואין לו כל טענה....
לצרכי המשכנתא (לאחר שהחוזה כבר נחתם): שמאי הבנק קבע שערך הנכס – 480,000 ₪ ולאור קביעה זו פנה הלקוח לשמאי בנק נוסף שקבע – 690,000 ₪.
המלצתי ללקוח שפנה אליי אחרי הסיפור שלעיל שישקול לבטל את העיסקה ככול שהדבר אפשרי.