רקע
שכונת נחלת יצחק בתל אביב, עוברת התחדשות עירונית מואצת,
עם דגש על הקמת פרויקטים חדשים של מגורים, מוקדי תעסוקה ושטחים ציבוריים.
מצפון לשכונה הולך ומוקם ה"סיטי" של גבעתיים הכולל מגדלי משרדים, מגורים ודיור מוגן.
מיקום השכונה -
השכונה נהנית ממיקום מרכזי אך שקט ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית לצירי תנועה ראשיים – 5 דקות הליכה לתחנת עזריאלי ( ולקניון כמובן). בעתיד מתוכננת תחנה משולבת של שני קווי מטרו ( 1 ו- 2) .
השכונה מתאפיינת בקהילתיות עם המון גנים, בית ספר, קאנטרי אשר בו חוגים לכל הגילאים ושטחים ירוקים רבים.
השכונה מושכת זוגות צעירים ו"מצמצמי דיור" – זוגות עם ילדים בוגרים שמעוניינים לגור בתל אביב וליהנות מכל מה שיש לעיר להציע.
בפרויקטים מקבילים בשכונה, המחירים לדירות יד ראשונה עם מסירה עתידית, נעים בין 48,000 – 52,000 אלף ₪ למטר.
כלומר "בגילום" פשוט >> סדר גודל של 5-6 אחוז הנחה לפני ההטבות של פטור ממדד תשומות הבניה + פטור משכ"ט עו"ד
על הפרויקט –
כולל שני בנייני מגורים בני 10 קומות של דירות של 3-4 חדרים + דירות מיוחדות.
כל הדירות נהנות ממרפסות מרווחות, חניה ומפרט טכני גבוה במיוחד.
עלויות :
דירת 3 חדרים – 71 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת+ חניה – החל מ 3,580,000 ₪
דירת 3 חדרים – 75 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת+ חניה – החל מ 3,680,000 ₪
דירת 4 חדרים – 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + חניה החל מ 4,500,000 ₪
דירת 4 חדרים – 118 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + חניה החל מ 5,300,000 ₪
דירת 4.5 חדרים – 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + חניה החל מ 5,400,000 ₪
תנאי תשלום :
85/15
פטור ממדד תשומות הבניה
פטור משכ"ט עו"ד + פרצלציה
נתונים תומכי החלטה
צפי אכלוס – 42 חודשים מתחילת בניה
צפי לתחילת בניה - 6 חודשים
בנק מלווה – בנק מזרחי
משרד אדריכלים – וסרמן קון
משרד ע"ד – קינן חיים ושות'