רקע
עם הפרישה מצה ''ל רבים מחברינו מחפשים השקעה מעבר לים, תשואות נהדרות וביטחון בבעלות על נכס ניתן למצוא כמה שנים בארצות הברית.
עם זאת- לא מעט חברים פונים ומספרים שנפלו לעסקאות "עוקץ" או לחוסר מקצועיות של מתווכים ישראלים שגרמו נזק כספי ומפח נפש.
המאמר המצורף מאפשר לכם כניסה לאתרים רשמיים של הממשל ואחרים שיאפשרו לך לבדוק לבד ובקלות יתרה את כדאיות העסקה שהציעו לך!
10 דברים חשובים שחיוני לבדוק לפני השקעה בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן בארה"ב מהווה כיום הזדמנות לשילוב מנצח של תשואה שוטפת גבוהה, פוטנציאל לעליית ערך ויצירת אקויטי מיידי של עשרות אחוזים כרווח יזמי,
אך גם פוטנציאל להפסד של מלוא ההשקעה- והכל בהתאם לידע של המשקיע.
כאשר המשוואה ידע=כח=כסף נכונה במיוחד בתחום זה. בדיקה בסיסית של ההצעה המוצעת על בסיס כתובת הנכס יכולה להיות ההבדל בין השקעה טובה להשקעה כושלת.
ארה"ב מאופיינת במידע רב ערך שימושי רלוונטי, ולהלן ריכזנו 10 דברים חשובים שחיוני לבדוק לפני ביצוע ההשקעה.
אתרים שעוסקים בנתוני סביבה של הנכס
:
(רמת הציות לחוק, רמת החינוך, נתוני תעסוקה ותפוסה)
1.אתר homefacts.com מאפשר גם קבלת דו"ח מפורט על הפשיעה באזור,
כמות עברייני מין מורשעים באזור, בתים מעוקלים וכו, ושימוש במפה אינטראקטיבית להצגת הנתונים על המפה.
2.אתר city-data.com נתוני סביבה נוספים - של התפלגות משק הבתים, הגידול באוכלוסיה, נתונים דמוגרפיים, אי תפוסה ועוד.
3.אתר census.gov מידע סטטיסטי רשמי על האזור, באתר מפקד האוכלוסין האמריקאי, המקביל ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה בישראל.
5. באתר walkscore.com תמצאו קירבה למוקדי עניין -קריטי לאמרקאי הממוצע! אתר המנקד את הנכס על פי מיקמו מבתי ספר מרכזי קניות וכו.
מידע על הנכס ואפשרויות השכרה:
6. אתר Zillow.com מידע כללי על הנכס שנת בניה, פרמטרים בבניה, האזור, עסקאות קודמות, היסטוריה של הנכס, מידע על נכסים בשכונה והערכת שווי כללית מאד של הנכס
אתר נוסף בתחום זה הינו Trulia.com
8. אתר
rentometer.com ניתוח ראשוני של מחיר שכירות, המאפשר הזנת כתובת הנכס, מחיר השכירות המבוקש ומספר חדרי השינה.
9. אתר realtytrac.com נתוני בתים בכינוסי נכסים, ובין היתר מספר הבתים המעוקלים, בתים לפני עיקול, מכירות פומביות וכו,
10
.אתר finestexpert חישוב ראשוני של הוצאות הנכס, בצורה ידידותית וקלה
לסיכום: רכישת נכס מעבר לים בהחלט אופציה אבל כמו גם בישראל יש לאסוף מידע ספציפי על הנכס המוצע , נתוני הסביבה , ההגירה, החינוך ומרכזי קניות כנתונים תומכי החלטה להשקעה שלך.
אתרים אלה בהחלט יכולים לייצר תמונת מצב כללית אבל יש אין לראות בהם חזות הכל.
למעוניינים ניתן לתאם מול רן מאיר יעוץ וניהול סיכונים ב1/1 (לבעלי סל ניתן לממן מסל קורסים)
מקווים שהחומר יהא לכם לעזר!