המדריך השלם לעוסק הפטור

ליעל ומיקי שמכרו דירה ב 3.5 מיליון

הצלחתי להחזיר 100,000 ₪ ממס השבח ששילמו.

מזמינה אותך לקבל ממני במתנה,

בדיקה כמה מגיע לך לקבל בחזרה.

שם מלא

נייד

מייל

דו"ח מבקר המדינה קובע:
"הציבור עושה מדי שנה כ- 25,000 עסקאות מקרקעין שחויבו במס שבח....
רק מיעוטם של האזרחים ששילמו מס שבח ביקש לפרוס......לפצל.....להנות מהטבות מס....."

למי שמכר דירת מגורים

למי שמכר קרקע

למי שמכר חנות

למי שמכר משרד

למי שמכר פרדס

למי שמכר מחסן

למי שמכר נחלה

למי שמכר זכויות במקרקעין (למשל: זכות בניה)

בשלב הראשון
צריך לשלוח אלי את שומת מס השבח או לבקש מעורך הדין שלך להעביר.
לאחר שאני אבדוק את פרטי המכירה וחישובי המס שבוצעו במיסוי מקרקעין. אני אבצע חישובים נוספים ומעמיקים לצורך מיצוי כל הטבות המס האישיות שלך.
בשלב השני
אגיש את כל הטפסים הרלוונטיים לרשות המיסים ואעקוב אחרי הטיפול מול המשרד המטפל.
בשלב האחרון
ישלח טופס עדכון חשבון בנק אליו יעביר לך רשות המיסים את המס העודף ששילמת.

עבור איזה סוגי נכסים ניתן לקבל החזר?
נכסים המחוברים לקרקע בדרך קבע. למשל: קרקע, דירת מגורים, בנין, פרדס, חנות, משרד, מחסן, זכויות בניה וכדומה.
מה זה שבח?
שבח היא מילה נרדפת לרווח.
מה זאת שומת מס שבח?
טופס שמונפק ע"י מיסוי מקרקעין בהמשך לדיווח על עסקת מכירה של נכס מקרקעין בה מפורטים כל פרטי העסקה והמס שהוטל על השבח. זה הטופס שתשלח אלי על מנת שנוכל לבדוק את הזכאות להחזרים.
איפה אפשר לקבל העתק משומת מס שבח?
אצל עו"ד שטפל בדיווח העסקה או במיסוי מקרקעין.
האם על מכירת נכס בחו"ל משלמים מס שבח?
לא, על מכירת נכס בחו"ל משלמים מס רווח הון (מס הכנסה).
האם תושב חו"ל חייב במס שבח בישראל?
כן, אם מכר נכס מקרקעין בישראל.
האם גם תושב חו"ל זכאי להקלות?
בהחלט כן.
איך נוצרים הפרשים בין החישוב הראשוני של העו"ד ומיסוי מקרקעין לבין החישוב לאחר התיקון?
החישוב הראשוני שמבוצע במשרדי מיסוי מקרקעין הוא חישוב אך ורק על הרווח הנובע ממכירת הנכס מקרקעין. ואילו בחישוב שאני מבצעת כיועצת מס אני לוקחת בחשבון את כל ההטבות שמגיעות למוכר ברמה האישית (גיל, מצב משפחתי, נקודות זיכוי, פטורים, רמת הכנסות וכו).
האם יכול להיות מצב שבו לאחר התיקון יהיה חוב?
לא, מיסוי מקרקעין גובה את המס המקסימלי. מכאן אפשר רק לקבל החזרים.
האם כל יועצי המס או רואי החשבון יכולים לבצע את הבדיקה והטיפול?
לא כולם הם בעלי ידע וניסיון בטיפול מול מיסוי מקרקעין ומס הכנסה ספציפית בנושא חישובי מס שבח. יש לוודא זאת לפני התחלת ההתקשרות.
כמה זמן אורך הטיפול בתיק?
עפ"י החוק למשרדי מיסוי מקרקעין יש שנה לטפל בתיק, אך לרוב הטיפול יהיה קצר יותר בהתאם לעומסים במשרד המטפל.
מתי אני אקבל את הכסף?
את הכסף תקבל כחודש עד חודש וחצי לאחר סיום הטיפול של משרד מיסוי מקרקעין (ראה תשובה לעיל).
איך מחושב שכר הטרחה על הטיפול בהחזרי מס השבח?
שכר הטרחה הוא על בסיס הצלחה בלבד. 20% + מע"מ מגובה ההחזר בפועל מרשות המיסים (מיסוי מקרקעין ומס הכנסה).
האם ההוצאה מוכרת?
בוודאי, ניתן לקזז אותה מהשבח ולקבל החזרים נוספים.
מכרתי דירת מגורים נוספת שבבעלותי. תשלום המס הוא 25% בלבד. האם יתכן שיגיע לי החזרים על המס ששלמתי?
חד משמעית כן. יש מצבים בהם מוכרים הם בעלי הכנסות נמוכות יחסית או בעלי נקודות זיכוי לא מנוצלות שבחישוב הכולל יקבלו זיכויים על המס ששלמו.
איך יכול להיות שרשות המיסים בישראל טועה בחישוב המס?
רשות המיסים אינה טועה בחישוב שלה, למעשה החישוב נעשה אך ורק ברמת הנכס (במיסוי מקרקעין) ואין תהליך נוסף של חישוב ברמת הפרט (במס הכנסה). על זה התריע מספר פעמים מבקר המדינה, אך נכון להיום אין שינוי בהתנהלות של רשות המיסים בנושא של מס השבח.