משכירים ושוכרים רבים, אשר פונים אלי להכין, או לבדוק עבורם הסכמי שכירות, מגלים בפני את הבעיה המרכזית
שניצבת בפני שני צדדים להסכם והיא חוסר תיאום ציפיות, חוסר מידע מקדים והעדר סיכום
התנאים המסחריים בין הצדדים.
כמו שמעביד מחפש עובד, כמו שהורה מחפש שמרטף לילדו, כמו שבעל עסק מחפש שותף, כך משכיר צריך לחפש שוכר לנכס שלו וכך שוכר צריך לחפש משכיר. נדרש מידע מקדים, כימיה, צרכים משותפים, הדדיות
ותיאום ציפיות. משום מה, שוכרים ומשכירים מדלגים על שלבים אלה, למרות שאפשר לבצע
אותם במהירות, ובקלות מוצאים עצמם בשלב הסכסוך, או שלב התסכול.
פעמים רבות, פונה אלי משכיר, בבקש של "תשלחי אל השוכר את החוזה". כאשר אני שואלת מה התנאים המסוכמים עם
השוכר, המשכיר לא יודע להשיב לי, מלבד מהו סכום שכר הדירה החודשי. ואז, מקבל השוכר
חוזה שכירות, שנראה בעיניו דרקוני ומאיים ובעל דרישות קיצוניות. אילו היה המשכיר
מתאם עם השוכר בע"פ טרם משלוח חוזה, את ציפיותיו, היו נחסכים לצדדים לחץ,
שאלות, ויכוחים, בזבוז זמן ועוגמת נפש, אשר בסופו של דבר גורמים ל"פיצוץ"
העסקה ולצורך בחיפוש, שוכר או דירה חדשה.
אז לפני ששולחים חוזה שכירות
מודפס אל הצד השנה, אלה הנקודות שאני ממליצה, לבדוק ולוודא באופן הדדי האחד עם
השני ולתאם ציפיות חשובות בין הצדדים:
מצד המשכיר:
א.לוודא שהשוכר יכול לעמוד
בתשלומי השכירות. לצורך כך:
-לשאול במה עובד, כמה זמן, כמה משתכר ולבקש לראות 3
תלושי משכורת אחרונים.
-האם יוכל להביא ערבים שיערבו לקיום התשלום – עדיף 2
אנשים שעובדים בעצמם.
-האם יוכלו להביא ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות.
ב.לקבל מידע מקדים על השוכר.
לצורך כך:
-לבקש צילום תעודת זהות של השוכר.
-לבקש המלצה ממשכיר קודם (ככל שישנה כזו)
ג.כמובן, לפגוש את השוכר, לשוחח
עימו ולקבל התרשמות כללית ואישית.
מצד השוכר:
א.לבדוק היטב את איכות הנכס
והתשתיות.
-לא להסס לפתוח ברזים, להוריד ולהרים תריסים, לבדוק דלתות,
חלונות, רטיבות, דוד שמש פעיל, רעש בבנין מהשכנים וכו'.
ב.לוודא שהמשכיר יתקן על חשבונו,
את התשתיות הדורשות תיקון, עוד טרם הכניסה לנכס וכי בחוזה מעוגנת חובתו לביצוע
תיקונים בתשתיות, במהירות האפשרית (24-78 שעות), או תוך זמין סביר.
ג.לוודא כי בחוזה ישנה אופציה
ליציאה מוקדמת או לחילופין אופציה להארכת החוזה.
* נרשם בלשון זכר לשם הנוחות
בלבד, ומתייחס לשני המינים כאחד.
עו"ד כרמית סוויד, בעלת
משרד פרטי,  מתמחה בתחום המשפט האזרחי, מסחרי
מינהלי  [email protected]