​אבי סופר הינו  בעל תואר ראשון במנהל עסקים ומימון, חשבונאי, בעל הכשרה ספציפית בתחום המשכנתאות. משרדו מנהל את מחלקת משכנתאות של ''אליעזר נכסים''. 

התמחות:  משכנתאות חדשות, מיחזור ובניה עצמית כמו כן משכנתאות לתושבי חו"ל.​

בשבועות הקרובים הוא יחשוף אותנו ,בטור מיוחד, לעולם המשכנתאות, ע"מ  לאפשר לכולנו לקבל את הידע הבסיסי הנדרש בתחום  ובנתינת טיפים מקצועיים .

מהי משכנתא?

המילה משכנתא נראית מפחידה לרוב האנשים, עד שמבינים מה היא בעצם….

 וכיצד היא יכולה לקדם אותם. 

בתחום הדירות מדינת ישראל מחולקת לשלושה חלקים :

1.אנשים בעלי נכס עם משכנתא 

2.אנשים שגרים בשכירות

3.אחוז קטן שהם בעלי נכס ללא משכנתא.

רוב הזוגות הצעירים שישמעו את המילה "משכנתא" ירגישו קצת פרפרים בבטן ויפחדו לעשות מהלך שיכלל לקיחת הלוואת(??) משכנתא,אבל מה האלטרנטיבה שלהם בעצם? שכירות?!

גובה השכירות במדינת ישראל הוא בין הגבוהים בעולם!!(באופן יחסי) וההגיון הישראלי לא נותן לנו לשלם שכירות כל החיים, אם כבר העלות כזו גבוהה(לפעמים יותר ממשכנתא) אז עדיף להשקיע כבר בבית משלך...

אז מה היא   בעצם ההגדרה למושג משכנתא?

''משכנתא היא שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה''.

ההלוואה שבגינה ניתנת המשכנתא היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח של מאות אלפי שקלים ולעיתים אף מיליוני שקלים.

ההבדל העיקרי בין משכנתא לבין הלוואה רגילה הוא- שבמשכנתא הבנק ממשכן את נכס הלווה.

לבנק יש זכות לממש את הנכס במידה והלווה לא עומד בתנאי המשכנתא,אך מה האינטרס של הבנק לממש את הנכס?

מבחינתו זהו תהליך בירוקרטי ארוך ומייגע עם תשלומים לעורכי דין ובתי משפט וכמובן סיום התקשרות עם הלקוח הווה אומר- איבוד הרווח על הריבית.

 לכן הבנק אינו מעוניין להגיע לשם... אי לכך לפני שהבנק מחליט לתת משכנתא ללווה הוא בודק את רמת הסיכון של הלקוח ברמה האשראית.

(רמה אשראית =בדיקת יכולת  ההחזר של הלקוח ואחוז המימון של המשכנתא מהנכס)

ניתן לשלוח שאלות לכותב המדור ונשתדל לתת עליהן מענה בהמשך.

לייעוץ וקביעת פגישה:

אבי סופר 058-4463344

Avi Sofer  

גרייס משכנתאות ופיננסים