image
כתבה חדשה למשקיעי נדל"ן שרוצים מודל יותר חכם,
 ריווחי ופאסיבי מאשר השקעה בדירה

כתבה חדשה תראה לך מדוע משקיעי נדל"ן מנוסים עוזבים את מודל ההשקעה בבתים פרטיים בארה"ב ועוברים למודל השקעה פאסיבי, יותר בטוח וללא התעסקות מעצבנת עם הנכס וחברת הניהול.

הנה מה שתקבל בכתבה בכמה נקודות:

  • מדוע החלטתי לאחר 300 עסקאות לעבור ממודל הסינגל פמילי למודל השקעה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.
  • מהם החסרונות של מודל הסינגל פמילי שרק משקיעים מנוסים יודעים אך חברות שיווק נדל"ן רבות שומרות לעצמן.
  • נענה על השאלה: מה עדיף? 100% בעלות על נכס אחד או 10% בעלות מ 100 נכסים?
  • איך גורמים להשקעה של 100,000 $ 200,000 $ לספק לך תשואה וביטחון כמו השקעה של 10,000,000 $ ואף יותר כך שתוכל להרוויח את פירות דומים כמו המשקיעים הגדולים.
image
אני שמח שבחרת להיכנס ולקרוא את הכתבה המיוחדת שכתבתי עבורך, שמי יריב גולן ואני הבעלים של חברת "גולן קפיטל" המלווה משקיעים לייצרת הכנסה פאסיבית באמצעות השקעות נדל"ן בארה"ב.

ב 12 השנים האחרונות הייתי מעורב ביותר מ 400 עסקאות נדל"ן, רכשתי לעצמי מעל 30 נכסים בארה"ב, ביצעתי עסקאות מסוג סינגל פמילי, מולטי פמילי, מסחרי, עסקאות יזמות ופיליפים רבים ואני מכיר כמעט כל מודל השקעה אפשרי. כך שהמידע שאתם מקבלים ממני בכתבה זו מבוסס, בדוק ומוכח מניסיון ענק.
אני מחפש משקיעים עם הון נזיל של 75,000$ לפחות, שיודעים שההזדמנות האמיתית נמצאת בארה"ב ושאינם מפחדים להשקיע! שרוצים להיות שותפים איתי במודל חכם שמעניק ביטחון גדול יותר לכספי ההשקעה, תשואה בטוחה יותר והכי חשוב...ראש שקט, ההשקעה היא פאסיבית לחלוטין.

אם זה אתה - אז הכתבה הזו נכתבה במיוחד עבורך!
החלטתי לעבור למודל השקעה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.
אני בטוח שאם הגעת לקרוא את הכתבה הזו אז יש לך ניסיון קודם בהשקעות, אפילו ניסיון רב ובטח כבר השקעת בחו"ל ואתה יודע בדיוק איך התהליך עובד!
ואם עדיין לא עשית השקעה בארה"ב ואתה רק מתחיל לחפש, אז אני בטוח שאתה שם לב שכמעט כל החברות מציעות לך לקנות דירה להשקעה. בארה"ב ההשקעה הזו נקראת סינגל פמילי.

אם כבר רכשת דירה להשקעה אז אתה יודע שעם כל היתרונות של רכישת נכס פרטי למגורים, יש גם לא מעט חסרונות.

החיסרון המשמעותי ביותר זו ההתעסקות בניהול הנכס מול חברת האחזקה, התשלומים לאחזקת הנכס שמורידים את התשואה שלך, אובדן ההכנסה כשהדייר עוזב ואתה נותר ללא שכירות לפעמים למשך מספר חודשים. 
בשורה התחתונה, זו אינה השקעה פאסיבית בכלל, בדיוק כמו שכל משכיר נותן שירות לשוכרים שלו בישראל, אתה עושה זאת...רק בארה"ב ואין שום דבר פאסיבי בזה.

האמת היא שרוב המשקיעים נכנסים לרכישת סינגל פמילי בעיקר בגלל שהם לא מכירים סוגי עסקאות אחרים וחושבים שנכס בבעלותם בחו"ל יביא אותם לחופש כלכלי. בשלב הזה הם לא מבינים ולא יודעים שבבעלות בנכס יש התעסקות אדירה, בקנייה, בניהול, תפעול וכמובן המכירה...ואם יש לך כמה כאלה, זה כאב ראש לא קטן.

אני יודע זאת משום שרכשתי לעצמי מעל 30 בתים ומעל 300 בתים למשקיעים בדיוק באופן זה ואני יכול לומר לך שהיום קיבלתי החלטה להתרחק ממודל ההשקעה הזה ולעבור למודל הרבה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.

כשהתחלתי את דרכי, עבדתי בענף ההייטק ובמקביל התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב, הכל היה חדש עבורי, רציתי ללמוד, רציתי להשקיע בזה זמן כדי להבין איך להיות משקיע חכם יותר. 

היום אחרי מאות העסקאות שהייתי מעורב בהם, הקמתי את קבוצת גולן קפיטל, ואנו מנהלים השקעות ליותר מ 850 משקיעים, שווי הנכסים שרכשנו עד כה הוא מעל 150,000,000 $ וכל עסקה עוברת אצלנו את לפחות 5 זוגות עיניים לפני שהיא מונחת על השולחן לשיקולך.
image
image
image
image
image
לקבוצה שלנו שותפים בחו"ל בשוק בו אנו משקיעים, קיים צוות שלם שאחראי על איתור נכסים, ניהול השיפוצים, מכירה, פתרון תקלות, ניהול הנכסים ועוד עבור כל המשקיעים שלנו.
כל השקעה שנבחרת עוברת הערכה על ידי כלכלן, שמאי, מהנדס בניה, עורך דין אנליסט כדי להבטיח שאתה תקבל רק הזדמנויות בדוקות ואת כל המידע על ההשקעות אנו מוסרים ללקוחות שלנו במסמכים מפורטים כדי שאתם תוכלו לקבל את ההחלטה החכמה עבורכם. 

כפי שאתם בטח מבינים, אם פעם הייתי שכיר שעוסק בהשקעות נדל"ן מהצד, היום אני מנהל פעילות מאוד מקיפה ואין לי זמן להתעסק עם שוכרים, תיקונים וחברות האחזקה, אני מחפש השקעות שמאפשרות לי כמה שיותר פאסיביות, ואני מחפש אנשים שרוצים בדיוק את אותו הדבר.

אם מעניין אותך לבנות תזרים מזומנים גדול עבור הפנסיה שלך, עבור המשפחה שלך וילדיך...אני מזמין אותך להשקיע במודל שיפיק לך תשואה במינימום התעסקות וכאבי ראש.

המודל הזה נקרא מולטי יוניט ויתכן ששמעתי עליו, אך אם מעולם לא השקעת במודל זה, כדאי לך לקרוא את החלק הבא שמסביר בדיוק את היתרונות של מולטי יוניט לעומת סינגל פמילי.
החסרונות והיתרונות של מודל הסינגל פמילי שרק משקיעים מנוסים יודעים לספר
כשהתחלתי את דרכי בנדל"ן בארה"ב לפני 12 שנים התמקדתי בבתים פרטיים כי יש במודל הזה לא מעט יתרונות: זה קל פשוט ומהיר - רוכשים נכס, משפצים אותו קצת ומשכירים אותו. 

העסקאות היו מוצלחות וזה עבד נהדר אבל עם הזמן השקפתי השתנתה. הבנתי שעבור משקיעים שרוצים הכנסה פסיבית המודל מכיל גם חסרונות, הנה חלק מהן:

  • נתקלנו במקרים ששוכר שעזב באמצע השנה והשאיר בית מלוכלך ומלא דברים. 

  • שוכר שהפסיק לשלם ונאלצנו לפנות אותו מהבית. 

  • ואפילו בית שהושכר למשך שנה מלאה שנאלצנו לשפץ מחדש אחרי שהשוכר עזב. 

  • כאשר יש לך בית אחד ואתה בונה על ההכנסה מהשכירות ופתאום היא מפסיקה ובנוסף אתה צריך להשקיע סכום גבוה כדי לסדר את הבית מחדש, זה פוגע בהכנסות.

  • רוב המשקיעים חושבים שהשקעה הזו היא ללא בעיות וללא התעסקות מצידם וחלקם גילה שזה ממש לא המצב.

  • בתור משקיע שרוכש נכס בארה”ב במיטב כספי חסכונותיך אתה חייב ללמוד את התחום ואתה חייב לדעת איך להתנהל מול חברת הניהול ולהיות מעורב.
כמו שאתה מבין, יחד עם היתרונות במודל הסינגל פמילי יש לא מעט חסרונות שגורמים לך לכאבי ראש ולהפסדים כלכליים. יש משקיעים שחסרונות אלו לא מפריעים להם, הם נמרצים ומוכנים לעבוד כדי להרוויח, גם אני הייתי כזה, אך היום אני מחפש שקט, וודאות וביטחון ולכן החלטתי לעבור למודל המולטי יוניט.

מה עדיף? 

100% בעלות על נכס אחד 

או 10% בעלות מ 100 נכסים?
הכל התחיל לפני 6 שנים, כשחיפשתי לרכוש את המולטי יוניט הראשון שלי, נפגשתי בפלורידה עם יהודי אמריקאי מבוגר שסיפר לי על הדרך שעשה במהלך השנים איך התחיל בהשקעות נדל”ן בצעירותו ורכש עשרות בתים פרטיים עד שהבין שכדי ליצור הכנסה שוטפת ויציבה הוא צריך להפסיק לקנות בתים פרטיים ולהתחיל לקנות מתחמי דיור שנקראים מולטי פמילי. 

מה שהבנתי באותה הפגישה היה שההתעסקות עם 20 בתים פרטיים לעומת מתחם מולטי יוניט אחד הכולל 20 דירות היא חסרת פרופורציות. 

במקום לטפל ב 20 בתים בבעלותך, אתה מתנהל מול חברת ניהול אחת ונכס אחד. 

הבנתי שמולטי יוניט הוא העתיד לכל מי שרוצה שקט, הכנסה פאסיבית והרבה פחות צרות.

למי שלא יודע מה זה מולטי יוניט...בואו ניקח דקה אחת כדי להסביר:


מולטי יוניט הוא נכס מסחרי שמכיל עשרות יחידות דיור או עסקים במתחם אחד, הם נכסים גדולים יותר ויקרים יותר זה יכול להיות בניין מגורים של 20 דירות או מקבץ בתים או מתחם עסקים וחנויות המכיל מספר עסקים המיועדים להשכרה. 

היתרון הגדול במולטי יוניט הוא שגם אם חלק מהדירות לא מושכר עדיין נקבל שכירות משאר הדירות המושכרות. 

השקעה בנכס מסוג מולטי יוניט היא השקעה גדולה יחסית שכן מדובר בנכס יקר יותר אך כשהרכישה מתבצעת כקבוצה של מספר משקיעים, כל אחד מהם יוכל להשקיע סכום קטן יותר וביחד לרכוש את הנכס.

לרכישה של מולטי יוניט יש מספר יתרונות: 


יתרון ראשון הוא ביקוש גבוה לדירות במתחמי מולטי פמילי. בדירות במולטי פמילי משלמים פחות מבתים פרטיים ולכן מולטי פמילי באזור טוב הוא מאוד מבוקש. 

היתרון השני הוא הוא יציבות והכנסה שוטפת לאורך זמן. גם אם דירה או שתיים מתוך 20 אינן מושכרות אנחנו ממשיכים לקבל הכנסות מיתר הדירות וההכנסה נפגעת באחוז קטן. 

היתרון השלישי הוא קלות הניהול של הנכס. כל היחידות מרוכזות במקום אחד ולכן יהיה קל יותר לשלוט בהן מאשר 20 נכסים שמפוזרים במקומות שונים. במתחמים גדולים יותר יהיה איש תחזוקה שיגור בנכס ויתן מענה מיידי לשוכרים 24 שעות ביממה.

היתרון הרביעי הוא אפשרות המימון. נכס מולטי יוניט במקום טוב יוכל לקבל מימון מבנק אמריקאי מקומי וכך נוכל גם למנף את השקעתינו המשותפת לרכישת נכס גדול יותר. 

בתקופה האחרונה הייתי מעורב במספר עסקאות גדולות יותר:


  • בניין של 52 יחידות דיור בתפוסה של 94% שעלה מעל 3 מיליון $.

  • מתחם מגורים של 32 דירות בתפוסה מלאה שעלה מעל 2 וחצי מיליון $.

  • מתחם מגורים של 27 דירות בתפוסה מלאה שעלה קצת מעל 2 מיליון $.

  • מתחם מסחרי של 55 בעלי עסקים בתפוסה של 93% שעלה מעל 7 למיליון $.
הצלחנו לארגן מימון בנקאי של 70% ויותר בחלק מהעסקאות כך שחלק ההון העצמי הנדרש לקנות את הנכס היה קטן יותר. ברכישת נכס של מיליון דולר ההון העצמי הנדרש היה 300,000 $ בלבד. 3 משקיעים שכל אחד השקיע 100,000 $ אפשרה לנו לרכוש נכס בשווי של מיליון דולר.

זהו יתרון שאי אפשר לקבל בהשקעה בנכס סינגל פמילי.

הרעיון הוא לאתר נכסים עם אופציה להשבחה. לאחר ההשבחה של מתחם הדירות נוכל להשכיר את הדירות במחיר גבוה מהמחיר היום, מה שיעלה את הרווח נטו בצורה משמעותית ויאפשר לנו בתוך מספר שנים למכור את הבניין עם רווח של כמה מאות אלפי דולרים שבהם יתחלקו כל חברי הקבוצה.

במקום להשקיע את הכסף בנכס בודד בעלות של 150,000$ ניתן להיכנס ל 2 השקעות שונות ב75,000$ לכל השקעה וכך להפחית יותר את הסיכון.

ההכנסה השוטפת במולטי פמילי יציבה יותר ובטוחה יותר לאורך זמן.

רכישה של בניין מגורים הוא השקעה בטוחה ויציבה ולא הימורים או השקעה בשוק ההון, הנכס מייצר הכנסה שוטפת ואתה יכול לישון טוב בלילה שהכסף שלך נמצא במקום בטוח ויש לך חלק במתחם ששווה מיליוני דולרים! מנוהל על ידי חברת ניהול גדולה ומקצועית ומושכר לעשרות שוכרים במקביל.

חשוב לי לציין שבכל השקעה שאני עושה, אני תמיד משקיע מכספי שלי, זה חשוב לי שהמשקיעים שמצטרפים אלי ידעו שאני חלק מהעסקה, שיש לי בדיוק את אותו אינטרס כמוהם ושאני שואף להגדיל את הרווח כי גם אני חלק מהעסקה.

אנו מטפלים בכל נושא התשלומים והמיסים העירוניים, דואגים לשיפוץ היחידות, התנהלות השוטפת מול חברת הניהול, ומכינים דוחות רבעוניים ושנתיים לשותפים שלנו, כך למשקיעים יש 0 התעסקות עם ההשקעה.

אני מאמין שזמן של 5 שנים הוא זמן אידיאלי לאחזקת נכס מסוג מולטי יוניט, ההכנסה עולה עם השנים וההשבחה יוצרת הזדמנות לרווח הוני גבוה בעת מכירת הנכס.
מה מספרים הלקוחות שלנו
הצטרף להשקעה הקרובה שלי

כפי שאמרתי בתחילת הכתבה, בימים אלו אנו מצרפים משקיעים לפרויקט נוסף שלנו בארה"ב, 
בניין עסקים מבוקש במטרופולין אינדיאנפוליס, נבנה בשנת 1980 ומאז הוא מאוכלס בתפוסה גבוהה הבניין ממוקם באזור מסחרי, בסמיכות לוולמארט, סטארבקס, CVS ,SubWay ועוד רשתות חזקות והבניין במצב פיזי מעולה.

מה מיוחד בעסקה הזו אתם שואלים?

הבניין פעיל ויציב ומושכר ל-25 בעלי עסקים, זאת אומרת שהוא מייצר הכנסה גבוהה כבר מהיום הראשון של הרכישה.

השגנו מימון בתנאים אטרקטיביים והתוכנית היא להעלות את שכר הדירה וכך להגדיל את ההכנסה לאורך כל תקופת ההשקעה.
לאחר 3-5 שנים אנו נמכור את הנכס ונייצר רווח הון משמעותי שיחולק בין כל המשקיעים.
וכמובן שגם אנו שותפים בפרויקט מהכסף שלנו כדי לשמור על אינטרס הדדי.
הפרויקט מלווה על ידי עו"ד רון כספר המשמש כנאמן לכספי המשקיעים בישראל ועל ידי רואה חשבון המתמחה במיסוי האמריקאי.

אנו דואגים לניהול המלא של הנכס - זו השקעה פאסיבית לחלוטין, בראש שקט.
פרטים לגבי תשואה, צפי רווח הון, ושאלות נוספות נוכל למסור בטלפון או בפגישה אישית.
image imageimageimageimage
זה חשוב לי שאם נתחיל לעבוד ביחד שנעשה קודם כל היכרות טובה ולכן בשיחה נשוחח, נכיר אחד את השני ונראה שיש בינינו חיבור תקשורתי טוב. במידה וכן ונרגיש טוב ביחד, נוכל להתקדם לפגישה בה ממש נראה לך את המודל, את הפרוייקט, את ההסכם ובסופה תוכל להרגיש האם זו החלטה נכונה עבורך או לא.

חשוב לי לציין שיש דחיפות להחלטה משום שכל עסקה מוגבלת במספר המשתתפים שלה לפי חוק ולכן אין לי ברירה אלא לסגור את העסקה כאשר היא מלאה או כאשר הגעתי לסכום הכסף הנדרש כדי לתת אור ירוק לפרויקט.  

למרות זאת אני מבטיח שלא לנסות לשכנע אותך, לדחוף לך או להאיץ בך לקבל החלטה משום שאני פשוט לא מאמין בשיטות של שכנוע.
אז אם זה נשמע לך כמו כיוון שתרצה לתת בו מבט רציני יותר, אני מזמין אותך לפגישה עם אחד מיועצי הנדל"ן מהצוות שלי במשרד בתל-אביב. 

בפגישה עצמה אנחנו עוברים על העסקה, על הבטחונות ואתה מקבל את כל המידע במסמכים מפורטים כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת במה אתה משקיע.

כעת נותר לך רק לחכות לטלפון מאיתנו.

אני מקווה שהכתבה הזו אכן תרמה לך, הפילה לך כמה אסימונים והעניקה לך זווית ראיה חדשה לגבי השקעות נדל"ן בארה"ב.

ואני מאחל לך שפע כלכלי והכנסה פאסיבית בראש שקט.
יריב גולן - מנכ"ל קבוצת גולן קפיטל
מלא פרטים בטופס כדי שנוכל ליצור איתך קשר לתיאום פגישה 
שם
דוא"ל
טלפון