אם החלטת לרכוש בית בקפריסין אז כנראה שאתה שואל את עצמך:
לקנות נכס בקפריסין לבד 
או  עדיף 
שה"נדלנומטר" והמומחים של קפריסין ילוו אותך 
ויחסכו לך עשרות אלפי שקלים, זמן וטעויות?
הבהרה: אולי זה לא מתאים לך!
יש אנשים שיכולים לרכוש בית בחו"ל בלי עזרה של אף אחד. 
יכול להיות שגם אצלך זה המצב ואז שירות הליווי שלנו, קפריסין 360, אינו רלוונטי עבורך.
אבל אם חשוב לך להימנע מטעויות של מתחילים (כאלה שעלולות להכניס אותך לברוך רציני) 
וחשוב לך להרגיש רמת ביטחון גבוהה אז כדאי לך להמשיך ולקרוא:
👇 בוידאו הזה טוביה מסביר על תכנית הליווי קפריסין 360 👇
הפדנטיות והידע שלנו הם תעודת הביטוח שלך לראש שקט: כשהלקוחות שלנו ישנים בשקט - אנחנו ישנים בשקט.
כשקונים דירה בארץ נזהרים ממוקשים. 
כשקונים דירה בחו"ל אתה לא יודע איפה המוקשים…
לכן צריך מישהו שיילך לפניך, יזהיר אותך ויפנה את המוקשים.  חבר שמבין. או עדיף, מורה דרך יסודי ומקצועי שמכיר את השדה, את המוקשים ואת הדרך הנכונה להימנע מהם.. כדי שתגיע ליעד בלי להתפוצץ בדרך..
זה לא כזה פשוט...

ישראלים רבים קונים נדל"ן בחו"ל ובקפריסין בפרט בשנים האחרונות ונוצרה תחושה שהכל קל וזורם. בטח הוצפת לאחרונה במודעות מפתות עם הבטחות גרנדיוזיות על תשואות לא הגיוניות או דירות חדשות במחירי ריצפה. כנראה שגם ביקרת בכל מיני משרדים מעוצבים בקפידה שנמצאים במגדלי יוקרה ופגשת אנשי מכירות שמסתכלים עלייך כעל מזוודה של מזומנים. 

אבל אתה כבר יודע ש:
לא כל מי ששם סנפיר על הגב הוא באמת כריש...
image
הכל נראה זוהר ומבטיח...
והמציאות? היא הפוכה לעיתים...
ועלולה גם להיות מאוד לא נעימה במידה ולא עושים את זה כמו שצריך עם חברת
ליווי מנוסה ופדנטית.
יעקב וגילה פנסיונרים מכפ"ס:
"הם ליוו אותנו צעד צעד בכל שלב 
וכל פעם שהתעוררה בעיה הם פתרו אותה מיד"
יש הרבה נושאים חשובים שצריך לקחת בחשבון. 
הנה חלק מהם:

  • בחירת נכס במיקום עם סיכוי לעליית ערך גבוהה.
    אתה בטוח לא רוצה לקנות נכס במקום שלא תוכל למכור אותו אחר כך. נכון? צריך להכיר את השטח. יש דברים ברורים ויש ענינים סמויים מן העין. טרנדים , תחזיות - שרק אנשים שזה תחום עיסוקם מתעמקים בהם - כי זהו מקצועם. היכולת שלנו לדעת איפה תהיה עליית ערך גבוהה היא קריטית עבורך כדי להגדיל את ההון שלך.                  
  • בחירת יזם וקבלן אמינים שאפשר לסמוך עליהם.
    יש קבלנים עם חובות עמוקים והיסטוריה בעייתית שאין לך דרך לדעת את זה. ואתה ממש , אבל ממש לא רוצה ליפול או לעשות עיסקה עם כאלה.... אנחנו בודקים את הקבלנים שבחרנו לעבוד איתם - בפדנטיות קיצונית

  • משא ומתן מול היזם כדי לקבל מחיר נמוך והטבות נוספות.
    אתה עומד בדרך כלל לבד מול היזם. אנחנו יודעים איך אפשר לקבל יותר מהיזם ולחסוך לך כסף גדול. יתירה מזו - כיוון שאנו מייצגים לקוחות רבים, היזמים בד"כ מקשיבים לנו, וזה עוזר לך במו"מ ובפתרון כל בעיה שמתעוררת. לקוח בודד הוא מוכן להפסיד. זרם של לקוחות מאיתנו - לא. אנחנו מכפיל כוח עבורך!

  • מציאת עורך דין מקומי שיעשה הכל בשבילך.
    ליפול על עו"ד שהוא לא פדנט עלול לעלות לך ביוקר וחבל. אתה בטח לא רוצה לבחור כל עורך דין בלי המלצות של אנשי נדל"ן שעבדו איתו הרבה פעמים. ובלי ידיעה ברורה שכן, העו"ד הזה ישמור עלייך.

  • פתיחת חשבון בנק בלי עיכובים.
    בארץ - זה פשוט. גם בחו"ל היה פעם פשוט. לא עוד. אתה תצטרך עזרה - כדי לבחור את הבנק המתאים ביותר עבורך. עורכי הדין שנמליץ לך - יעשו זאת עבורך. ויחסכו לך המון תיסכולים.

  • מימון. קבלה ואישור משכנתא בתנאים טובים.
    לא פעם רכישת נכס קמה ונופלת על מרכיב המימון. אין לך את הכסף כדי לרכוש את מה שאתה רוצה במזומן. אז צריך השלמה. משכנתא או הלוואה. אם לקחת משכנתא בישראל אתה יודע שזה כאב ראש. אז נסה לדמיין איך זה יהיה בקפריסין, בשפה אחרת, עם חוקים אחרים ומעבר לים, עם בנק שלא מכיר אותך.... חשוב שמומחי מימון ילוו אותך בתהליך כך שתוכל לזרז תהליכים ולממן (במשכנתא או הלוואה) את העיסקה בתנאים הכי טובים שיש!

  • העברת כספים בצורה בטוחה לקפריסין.
    לפעמים זה פשוט ולפעמים לא. רבים המקרים שבהם הבנק מעביר כסף - אך לצד השני - ליזם - מגיע מעל 20% פחות...!! ואתה מוכה תדהמה ומורט שיער...יש לנו ידע איך עושים זאת נכון ואפקטיבי בלי שתתעייף בדרך, בלי לשלם עמלות גבוהות או מס למס הכנסה הישראלי (שבוודאות ינסה לקחת לך כסף!) אפילו לא שקל!

  • רישום הערת אזהרה על הנכס - תעודת הביטוח שלך על הכסף!
    אם תנסה לבד אולי יהיו קבלנים שינסו לפתות אותך בתשלום ראשוני נמוך אבל שלא יאפשר לך לרשום הערת אזהרה על מרכיב הקרקע בנכס (בשביל זה צריך לשלם תשלום ראשון של 40%).

  • מציאת חברת ניהול טובה שתמצא לך שוכר ושתשאיר לך ראש שקט.
    אוקיי - יש לך נכס. ואתה רוצה להשכיר אותו. לתחזק אותו. כאב ראש לא קטן. אנחנו מכירים את חברות הניהול הטובות ונעזור לך למצוא את זו שתתאים לך ביותר וכמובן להשיג ממנה את התנאים הטובים כך שלא תתעסק בכך, ללא כאבי ראש ועם תשואה הגבוהה ביותר שניתן.
כמו שבטח הבנת, לעשות את כל זה לבד
זה מתכון למיגרנות קשות.
אנחנו כאן כדי לחסוך ממך כאבי ראש והתלבטויות בלתי נגמרות כך שתשיג את המטרה שלך - 
בית בבעלותך בקפריסין! בלי טעויות ובלי להתעייף בדרך….

רוב האנשים מבינים שתהליך הרכישה הוא לא פשוט ויוצא שהם בוחרים שלא לפעול ולתת לזמן לעבור. בסופו של דבר הם נשארים בלי נכס על שמם בטאבו, החלום על בית בקפריסין מתמוסס והכסף ממשיך להעלות אבק. ואז מתעוררים בעוד שנה ואומרים: - 
למה לא זזתי קיבינימט…

לעומת זאת מהצד השני, 
רוכשים חכמים שעולים על המסלול המהיר ולוקחים ליווי צמוד ימצאו את עצמם בקרוב מאוד עם חוזה חתום ביד, נכס על שמם  בטאבו ויהנו משקט נפשי. ומתשואה נאה. ומכוס קפה קר, ליד הבריכה, בוילה שלהם בקפריסין...


image
אז מי אנחנו, 
ולמה כדאי לך לבחור דווקא בנו ללוות אותך, 
עד שתהיה בעלים של נכס שמכניס לך כסף לבנק 
ותוכל לשתות קפה במרפסת המהממת שלך 
מול נוף מהפנט, או בוילה המפנקת שרכשת, ליד הבריכה. 

אז לפני שנסביר על תכנית הליווי הייחודית שלנו "קפריסין 360", כדאי שתכיר את המומחים שלנו ואת טוביה ' נדלנומטר' מרמרלי, אנליסט נדל"ן שעזר למאות רוכשים להשקיע ולרכוש נכסים מחוץ לישראל ב-3 יבשות שונות.
נא להכיר: המומחים של קפריסין
image
טוביה מרמרלי, המייסד והבעלים של Handsoff הינו משקיע נדל”ן, איש הייטק וותיק, שותף בקבוצת realty360 , יזם בנשמה ובעלים של נטמי וונצ’רס להשקעות ויוזמות בתחום ההייטק והנדל”ן. 
כאנליסט השקעות נדל”ן פיתח את בחינת ה”נדלנומטר”, הקים ומפעיל ביום יום את RECHECK – המרכז לבחינת וליווי השקעות נדל”ן, ואת Handsoff השקעות אלטרנטיביות. בחינת ה”נדלנומטר” משמשת משקיעים כבדים ומוסדות לפני השקעה בנדל”ן. 
במהלך השנים ביצע מספר לא מבוטל של השקעות מגוונות ומוצלחות בנדל”ן אמריקאי ואירופאי. בין השאר טבע ומקדם את המונח נדל”ת – השקעות נדל”ן ללא התעסקות.
לפני הקורונה (ועם הפיכתו לסבא 🙂 ) החליט טוביה להתמקד באיזורים קרובים וגילה בתחילה את קפריסין הטורקית שהחלה ל”התפוצץ”. כשבחן אז את קפריסין היוונית, גילה שהשוק בירידות כבר 5 שנים ולכן כדאי לארוב לשינוי. ואכן בסוף 2020 המגמה התהפכה, וטוביה החל להוביל משקיעים (בעיקר משקיעים כשירים) להשקיע בקפריסין היוונית, ובעצמו מתכנן לפרוש לפאפוס בקרוב, לנכס שרכש במסגרת המיזם “ישראל הקטנה בקפריסין” שאותו יזם.

תוכנית הדגל שלנו – קפריסין 360 (ראה בהמשך) כוללת שיטות בחינת השקעות המבוססות על הידע של הנדלנומטר, צוות ליווי מנוסה ורשת קשרים עניפה בקפריסין שטוביה טווה עם אנשי מקצוע מקומיים, עורכי דין וקבלנים. הכל עומד לרשות לקוחותינו .
היום טוביה מבלה את זמנו בעיקר בניתוח פרוייקטים חדשים, בונה ומלווה אישית עיסקאות גדולות למשקיעים כשירים – ומכוון את הצוות לערכים של יושרה, ידע, ואחריות באווירה משפחתית
image
image
image
image
image
החברים הטובים ביותר של המשקיעים בקפריסין הם צוות המומחים של 
תכנית קפריסין 360.
לדעת להקשיב. להקשיב ללקוח. להקשיב לשוק.  להבין מה באמת צריך. ולהתאים לצרכים שלו. להיות תמיד צעד לפני הלקוח, ולפנות לו את המוקשים. להחזיק בידו ולהוביל אותו לאן שהוא באמת רוצה. במינימום טעויות. 
לפשט כל ענין אפשרי ולסייע בתהליך הרכישה. מכל כיוון. 360 מעלות. 
במקצוענות. ובנאמנות אין סופית.
image
image
10 השלבים לרכישת דירה או וילה בקפריסין
קפריסין 360 - תהליך הליווי וההשקעה איתנו שלב אחר שלב:

  1. פגישת מיקוד -
    בפגישה ממוקדת עם אחד מהיועצים שלנו אנחנו נמפה את הרצון, הצרכים והיכולות שלך, ונאפיין את הדרישות כדי לאתר עבורך מתוך שפע הנכסים, את אלה שמתאימים לך בול.... בין אם זה להשקעה, למגורים, נופש לפלאן בי. או גם וגם וגם...

  2. בחירת תכנית מסלול הליווי המועדף עלייך - 
     לאחר שהחלטת להתחיל בתהליך ומילאת את טופס הבקשה להצטרף לתהליך הליווי,      אנחנו נתחיל לעבוד במרץ כדי לתפור לך תכנית אופטימלית הכוללת תקציב, מימון, וביקור לצורך סיור בפרויקטים שקבענו מראש. הכל לפי התנאים והצרכים שלך מבלי שתבזבז זמן יקר על נכסים לא רלוונטיים.

  • נוחתים בקפריסין - 
    אחרי שהכל תפור טסים 50 דקות מישראל ונוחתים בשדה התעופה - שם יחכו לכם אנשי מקצוע מטעמנו שיטפלו בכם ויעזרו לכם להפוך את התהליך לפשוט ומהיר. (במידה ותרצו, יש גם אופציה שאנחנו נגיע אתכם לשם)

  • מפגש עם עו"ד מקצועי (מקומי) והיכרות מדוקדקת עם הליך הרכישה והעלויות - עו"ד שאפשר לסמוך עליו הוא "פרייסלס" וחשוב לבחור אותו נכון. אנחנו נמליץ לך על עורכי דין שכבר עשו איתנו עשרות עסקאות, שיודעים מה חשוב לישראלים, ומקשיבים לנו. אם תמנה את העו"ד ותיתן לו ייפוי כוח - לא תצטרך להגיע פעם נוספת לחתימה על החוזה.

  • החלטה על נכס (דירה או וילה) וביצוע הזמנה - 
    בשלב זה משלמים דמי רצינות צנועים כדי שהיזם יוריד את הנכס שלך מהמדף.

  • העברת מסמכים נדרשים לעורך דין והכנת חוזה - 
    עורכי הדין שלנו יודעים כבר מראש מה חשוב שיהיה בחוזה ואיפה היזמים ינסו לכתוב את החוזה קצת יותר לטובתם. חשוב להדגיש שעורכי הדין הם המייצגים שלך ואין להם קשר ליזמים שמהם רוכשים את הנכס. 
    הם יחד איתנו כאן בשביל האינטרסים שלך בלבד!

  • חתימה על הסכם הרכישה בצורה בטוחה -
    לאחר בדיקות והערות העו"ד חתימת הסכם הרכישה ישירות מול המוכר.
    במעמד ההסכם משלמים 40% כדי שאפשר יהיה לרשום הערת אזהרה על הנכס הנרכש וררכיב הקרקע, לאבטחה מירבית.

  • רישום החוזה בעיריה (הערת אזהרה) - 
    (יש יזמים ומוכרים שיבקשו פחות מ40% אבל אז אי אפשר לרשום את הערת האזהרה וזה לא מומלץ).

  • המשך התשלומים - 
    בחוזה עוה"ד ידאג שהכל יהיה כתוב שחור על גבי לבן. את התשלומים הבאים משלמים באבני דרך לפי שלבי התקדמות הבניה עד לקבלת מפתח.

  • רישום בטאבו וקבלת הנכס - מזל טוב יש לך נכס על שמך בפאפוס!
    עכשיו נשאר לך להחליט האם הוא יהיה נכס מניב או בית נופש לך ולמשפחתך :)
קראתי ואני רציני/ת. רוצה להיפגש כדי להתמקד ולצאת לסיור משקיעים 👇🏻 
מילה לסיום,

לרכוש נכס זה תהליך מורכב, גם בארץ ובמיוחד בחו”ל. אנחנו נדאג לך, נשמור עליך בכל התהליך ונוודא שתבין בכל שלב את הנעשה ותוכל לקבל החלטות בצורה מושכלת.
אנחנו מבינים שזו החלטה מורכבת ובשום שלב לא יופעל עליך לחץ לסגירת עסקה. הצוות שלנו יודע ומבין שהוא כאן כדי ללוות אותך ואנחנו לא נעשה הכל בשביל לסגור עסקה. 
אנחנו מבינים שהדרך היחידה להגדיל את העסק שלנו היא באמצעות לקוחות מרוצים שיהפכו לשגרירים.
רק ככה גם אנחנו וגם אתם תשנו טוב בלילה :)
לשיחת ייעוץ ללא עלות השאירו פרטים בטופס כאן למטה
שם מלא
מייל
נייד
FacebookYouTubeInstagram/WhatsappWebsite