כאשר מעוניינים לבצע עסקת רכישה בישראל על הרוכש לשלם מס הקרוי מס רכישה וזאת עפ"י סעיף 9.(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963.
מס הרכישה משולם במדינת ישראל לרשות המיסים באמצעות משרדי מיסוי מקרקעין וזאת במסגרת הצהרה על עסקת הרכישה שמוגשת למשרדי מיסוי מקרקעין ע"י עורך הדין שמייצג בעסקה.
נכון למצב החוקי הקיים היום בישראל בשנת 2022 מעמדו של תושב חוץ בעת רכישת דירת מגורים בישראל שונה ממעמדו של תושב ישראל בעל דירה יחידה, תושב ישראל שהנו בעל דירה יחידה נהנה מפטור ממס רכישה עד לשווי רכישה של 1,805,545 ₪ ולאחר מכן למדרגות מס מופחתות בשווי גבוה יותר, תושב חוץ לא זכאי לפטור זה ולמדרגות המס המופחתות ומשלם מס רכישה מלא כמו תושב ישראל מרובה דירות גם אם הדירה הנרכשת תהיה הדירה היחידה שלו בישראל.
תושב חוץ מוגדר בסעיף 1 לפקודת מס הכנסה: "תושב חוץ" - מי שאינו תושב ישראל וכן יחיד שהתקיימו בו כל אלה:
(א) הוא שהה מחוץ לישראל 183 ימים לפחות, בכל שנה, בשנת המס ובשנת המס
שלאחריה;
(ב) מרכז חייו לא היה בישראל, כאמור בפסקה (א)(1) להגדרה ""תושב ישראל" או
"תושב"", בשתי שנות המס שלאחר שנות המס האמורות בפסקת משנה (א);
מס הרכישה יכול להיות קבוע ויכול להיות מדורג הדבר תלוי בסוג הנכס הנרכש ובסכום הרכישה. נכון ליום 16.1.2022 ועד ליום 15.1.2023 מס הרכישה לתושב חוץ הנו כמפורט להלן:
1. על דירת מגורים יחויב במס רכישה לפי המדרגות הבאות:
1.1. על חלק השווי שעד 5,525,070 ₪ - 8%.
1.2. על חלק השווי העולה על 5,525,070 ₪ - 10%.
2. על בנין (כל מבנה שאינו מהווה דירת מגורים) – 6% משווי הרכישה.
3. על קרקע (שטח אדמה פנוי שאינו בנוי) – 6% משווי הרכישה.
על מנת לבצע עסקת רכישה בישראל ע"י תושב חוץ, בשלב הראשוני לא נדרשת נוכחות תושב החוץ וחתימת ההסכם אפשרית ע"י שליחת יפוי כח קונסולרי, לעורך הדין המייצג בישראל.
ייתכן ואף לא תידרש נוכחות תושב החוץ בישראל לאורך כל התהליך הכל תלוי בנסיבות, כל מקרה לגופו.
לעסקה כזו מורכבויות רבות, בייחוד בפן המימוני, העברת הכספים מחו"ל לארץ, לקיחת משכנתא מבנק בישראל וכו'. לכן ישנה חשיבות לליווי עורך דין מקצועי ומהימן הבקיא בתחום.
משרד עורכת הדין דנית לוי מתמחה במקרקעין, בעל ניסיון רב שנים, המשרד נותן ליווי מקצועי ואישי ללקוח מתחילת העסקה ועד לסיום העברת הזכויות ע"ש הלקוח.
שיהיה בהצלחה !!!