מרץ 2022

השבוע התקיים דיון ראשון של הוועדה הפריטטית של ארגון בוני ירושלים.
בנוכחות מר ראול סרוגו נשיא התאחדות בוני הארץ, מר איציק מויאל יו"ר ההסתדרות עובדי הבניה וייזם הוועדה הפריטטית ויו"ר ארגון בוני ירושלים, מר ישראל בועז.
הוועדה דנה ב10 תיקים, כל התיקים הסתיימו בפשרה כאשר ממוצע התשלום של המעסיק עמד על 7% מסך התביעה, לשביעות רצון העובדים והמעסיקים.

הוועדה הוקמה לאור ריבוי התביעות מצד עובדים פלשתינאים ומדובר על מאות תביעות בשנה במרחב ירושלים.

מרחב ירושלים הינו המעסיק הגדול ביותר של פועלים פלשתינאים, ריבוי התביעות יוצר לחץ גדול על בית הדין לעבודה כאשר דיונים מתקיימים לאורך שנים.
חשוב להדגיש, כי על כל תביעות העובדים שמוגשות כנגד הקבלנים לבית הדין לעבודה קיימת עבור הקבלן זכות ראשונים לבקש את העברת התיק לדיון בוועדה הפריטטית.

בהתאם לסעיפים 75 ו 76 להסכם הקיבוצי הענפי ניתנה הסמכות לוועדה הפריטטית בענף הבנייה לגשר בסכסוכים בין עובד לקבלן הנובעים מנושאים המסודרים בהסכם הקיבוצי.
למעשה סעיפים 75 ו 76 קובעים כי אם העובד תובע מעסיק שהוא חבר בהתאחדות בוני הארץ על העובד או בא כוחו לפנות קודם לוועדה הפריטטית למיצוי דרישותיו.

דיוני הוועדה הינם ללא עלות לצדדים, לדיון מוזמנים העובד ועורך דינו המעסיק עם ייצוג או בלי ייצוג לפי החלטתו וכן יושב נציג ההסתדרות ונציג הארגון כבוררים בתיק. מתוך תוצאות סטטיסטיות של הועדה הפריטטית הארצית אנו למדים כי כמעט כל הסכסוכים (90%) מסתיימים בוועדהולא מגיעים לבתי המשפט . החלטות הוועדה מוצגות לבתי הדין כהסכם פשרה עם תוקף של פסק דין. בנוסף הארגון יחסוך זמן ניכר ומשאבים לקבלנים ולעובדים כתוצאה מחסכון בעלויות מיותרות של דיונים ארוכים בבית הדין לעבודה וכן יפנה את זמנו של בית המשפט ויחסוך למדינה עלויות ניכרות.
הוועדה הפריטטית דנה ב1500 תיקים בשנה וחוסכת מיליוני שקלים בשנה למדינה.
ארגון בוני ירושלים גאה בהישג חסר התקדים ושמח לתת לחברי הארגון שרות מעולה, תוך המלצה להפנות את כל סכסוכי העבודה לוועדה הפריטטית בארגון, או כפי הגדרת מר איציק מויאל יו"ר הסתדרות עובדי הבניה: "ארגון בוני ירושלים שותף להיסטוריה בהקמת הוועדה הפריטטית האזורית"

כ - 500 קבלנים, יזמים וצוותים בכירים בחברות הבניה ובני משפחותיהם יחד עם ראשי הענף נכחו בכנס המקצועי של ארגון בוני ירושלים במלון ישרוטל ים המלח.

בכנס אירחו יו"ר הארגון מר בועז ישראל ומנכ"ל הארגון מר יהונתן נסים את בכירי הענף ושמעו סקירות מקיפות על הנעשה בענף.

יו"ר השלטון המקומי וראש עיריית מודיעין מר חיים ביבס הביע טענות קשות על תכנית מחיר למשתכן והציג אותה כאבסורד גדול. לטענתו האוצר רק רוצה לבנות דירות ללא מעטפת של תשתיות מסביב.

ראש הממשלה לשעבר מר אהוד אולמרט סקר את ההשקעות האדירות שביצע כראש עיריית ירושלים ברכבת הקלה שהיא הבסיס בהווה ובעתיד לפיתוחה של ירושלים. כמו כן אמר כי כל התוכניות של האוצר להקלת מצוקת הנדל"ן אינם משמעותיות עד שלא ימצא פתרון תחבורתי מלא שיחבר את הפריפריה עד המרכז.

מר בועז ישראל יו"ר הארגון הביע חשש כי קשיים וחסמים בירוקרטים בתחום ההתחדשות העירונית ימנעו את התפתחות העיר כמו כן הביע דאגה מהתייקרויות עלויות הבניה.

מהנדס העיר ירושלים אינג' יואל אבן ציין כי בשנת 2022 יצא מספר שיא של התרים בירושלים כ- 6000 יח"ד דיור, יותר מכל עיר אחרת בארץ. וכי העיריה תפעל לקיצור הליכים בעיקר ברישוי.

הכתב הבכיר עמית סגל סקר את סיפורה של הפוליטיקה הישראלית בהרצאה מאלפת.

בערב הגאלה בהנחיית דן כנר ובחסות חברת נשר הוענקו מגני הוקרה על מפעל חיים לקבלנים הוותיקים והמועילים.

מר הורוביץ זאב מחברת ש.א.ג (ולול) בניה ופיתוח בע"מ.

מר ושאחי איסמעיל מחברת א. ושאחי הנדסה ובניה בע"מ.

ולגב' מלי כהן, עוזרת המנכ"ל על 15 שנות פעילות מעולה בארגון.

מר אילן גורדו, גזבר ההתאחדות ומ"מ יו"ר הארגון נאם נאום מרגש והעניק את מגני ההוקרה יחד עם מר רוני בריק נשיא כבוד של התאחדות ועם יו"ר הארגון מר בועז ישראל.

הנוכחים נהנו מהופעתה של הזמרת נסרין קדרי .

תודות לנותני החסות לכנס:

חברת המכוניות לנדרובר יגואר, בנק מזרחי טפחות, גבאי ביטוח, קבוצת טובול, נשר, ניו פלדמן, מניף פתרונות פיננסים, אלפא סייט המכון לבקרת הבניה, עוז קרמיקה, טמבור, מיכמן אשראי לעסקים, סיסטם מעבדות מתקדמות, שינדלר מעליות, דקוהיט, אלומליט, תיבת נח, סופרגז, תרמוקיר.

במסגרת מפגש עם עו"ד ניסים אברהם יו"ר ועדת מכרזים ברמ"י, עו"ד טלי מורלי היועצת המשפטית של רמ"י, מר אורן יעקב סגן מנהל המחלקה לבין הנהלת הארגון ויזמים בכירים.

עו"ד ניסים אברהם סקר במצגת מסודרת את תכנית העבודה של רמ"י ל 2022 הן שיווקית והן במגמות אחרות. בין הייתר הוצגה הפעילות להגדלת כמות המתחמים ולהגבלת זכייה במתחמים. בנוסף הוצגה תכנית העבודה לדיגיטציה מלאה של הליך המכרז כולל ערבויות דיגיטליות שיוחזרו מיד לאחר המכרז לאלו שלא זכו בכדי לפנות את מסגרת האשראי.

עו"ד ניסים אברהם הבהיר כי הפרסום הראשוני של המודעות מתחיל את ההליך המכרזי .בדיון גם הובהר כי רשות מקרקעי ישראל תפעל להגדלת הפעילות במסגרת מכרזי הייזום והדיור להשכרה.

במסגרת השולחן העגול ציינו הקבלנים חסמים משמעותיים בעבודה מול רמ"י כגון: מועדי מסירה לא ריאלים של 23 עד 30 חודש, בעוד הליך ההיתר לוקח בממוצע זמן דומה. לעניין זה הובהר כי עד למועד האחרון יכולים לשלוח בקשות להבהרה, ובמידת הצורך יפורסמו הודעות הבהרה, אך לאחר המועד האחרון לא ניתן לשנות את התנאים. נציגי הקבלנים טענו כי הם נדרשים לשלם את תשלומי פיתוח באופן מיידי אך מקבלים את הקרקע במועד מאוחר יותר. נציגי רמ"י הבהירו כי במקרים מסויימים תשלומי הפיתוח הם שמאפשרים את מסירת המגרשים לאחר פיתוחם, ובכל מקרה הדבר מתומחר במחיר הקרקע.

הקבלנים ציינו כי מצידם קיים הרצון להוריד את עלויות הקרקע והעבודה שהשתוללות במכרזים נגרמת מחוסר בקרקעות וגורמת נזק אדיר לרוכשים ולקבלנים בעוד המדינה גורפת רווחים גדולים. בנושא זה סוכם על המשך דיון בכדי להתמודד עם התופעה.

הארגון ימשיך בשולחנות העגולים מול רמ"י.

מצ"ב המצגת של רמ"י לעיונכם

ארגון בוני ירושלים חילק החודש 12 מילגות לסטודנטים הלומדים את מקצועות הבניה במרחב ירושלים והסביבה.

המלגות חולקו לסטודנטים יהודים וערבים בכדי לתת להם תמריץ וסיוע בעמידה בנטל העבודה, בשילוב עם לימודים וחיים משפחתיים.
הוועדה בראשותו של השופט בדימוס מר עזרה קמה, פגשה את הסטודנטים שוחחה איתם העניקה להם את המלגה וגם מספר טיפים לעתיד.

חבר נכבד,

בשנה האחרונה אנו נמצאים במגמה של עלייה משמעותית במחירי הסחורות.

כתוצאה מייקור מחירי הסחורות בעולם הן כתוצאה מהקורונה, הן בגלל המלחמה באוקרינה והן בגלל יקור עלויות השינוע. יתר על כן החוזים העתידיים על מחירי הסחורות בבורסה בשיקגו צופים עוד ייקור משמעותי במחירי הסחורות כך למשל מחירי הברזל (הגורם המשמעותי ביותר עבורכם) צפויים להתייקר בלמעלה מ- 15% ב- 12 החודשים הקרובים. עקב האמור נוצר מצב בלתי אפשרי עבור קבלני התשתיות והביצוע גם עם ההצמדה המלאה לכאורה לפי הוראת התכ"מ החדשה, ההצמדה אינה משקפת אפילו מקצת מהתיקרויות כתוצאה ממבניות לא נכונה במדדים. והבניה החוזית תוך שחיקה משמעותית ברווחיות ולעיתים אף מעבר להפסד ביצועי. יתר על כן ישנו חשש גדול מקריסה של קבלני תשתיות וביצוע כתוצאה מפרויקטים הפסדים ורוב הפרויקטים הינם כאלו, ידוע לנו על מספר קבלנים בענף התשתיות שאף ביקשו ממזמין העבודה לחלט ערבויות לספוג הפסד ראשוני ולא להפסיד יותר בביצוע.

על מנת להתמודד עם הסיכון הטמון בשינוי במחיר חומרי הגלם החלטתי בתור כלכלן עם ניסיון רב בתחום הגידורים לתת לכם הסבר על 3 פעולות פשוטות שיוצרות עבורכם הגנה על מחירי הסחורות:

1. חוזה עתידי (futeres) חוזה המפרט התחייבות לרכישה או למכירה של כמות נקובה כלשהיא של סחורה במקום מסירה מוגדר, במועד עתידי מוגדר כלומר מועד פקיעת החוזה ובמחיר שנקבע בעת ביצוע העסקה בבורסת החוזים העתידיים בשיקאגו.

מאחר שהסוחרים נקשרים בהתחייבות לטווח ארוך ומאחר ששני הצדדים לחוזה אינם מכירים זה את זה אחראית מסלקת הבורסה כלפי המוכרים שיקבלו את הסכום המגיע להם וכלפי הקונים שיקבלו את הסחורה שרכשו.

המסלקה דורשת מהקונים והמוכרים של חוזי סחורות עתידיים להפקיד תשלום מראש להבטחת קיים ההתחייבות בגין החוזים שקנו או מכרו.

גובה הביטחונות הראשונים (initial margin) נע בין 5% ל20% מן הערך הכולל של החוזה.

כדי לשמור על רמה גבוהה של ביטחונות מתבצעת התחשבנות כספים יומיומית ביחס למחיר המקורי אם נצבר הספד והחשבון יורד מתחת לרמת הסף נדרש הלקוח להשלים את יתרתו במקדמות אחזקה על גובה המקדמה הראשונית (maintenance margin) בעת פקיעת החוזה ניתן לבצע גרירה של החוזה לחוזה חדש. עובדתית רק 1% מכל החוזים מגיע למימוש פיזי.

2. אופציות ( options) חוזה המקנה למחזיק בו זכות, ללא התחייבות, לקנות או למכור חוזה עתידי על סכום קבוע בסחורה מסוימת.

אורך חיי האופציה (הזמן שיחלוף עד למימושה) ומחיר החוזה שלפיו יחליפו הצדדים את החוזה העתידי, קבועים ומוגדרים מראש.

שני הצדדים לחוזה הם רוכש האופציה וכותב האופציה . רוכש האופציה קונה מכותב האופציה התחייבות לפיה ימכור לו כותב האופציה או יקנה ממנו, כמות מסוימת קבועה של חוזים עתידיים לפי דרישת רוכש האופציה.

זכות הרוכש מתקיימת לאורך תקופת זמן שנקבע עד למועד פקיעת האופציה. תמורת הזכות לביצוע הרכישה או המכירה משלם הרוכש לכותב האופציה סכום כסף חד פעמי (פרמיה) בעת רכישת האופציה.

ניתן להוזיל את הפרמיה על ידי רכישת אופציה מחוץ לכסף אשר תגרום להוזלת הפרמיה דהיינו למשל הגנה על מחיר הברזל רק במידה ויעלה מעל 10% וכדומה.

3. עסקתforward) ) עסקת פרוואד היא אחד האמצעים הקיימים בשוק המאפשרים גידור של סיכונים המונעים משינוי בשערי מחירי הסחורות או שערי החליפין, בסכום מוגדר לביצוע בתאריך נתון בעתיד. השער שלפיו מתבצעת העסקה נקבע בשלב ביצוע ההסכם והוא מורכב מהשער הנוכחי השורר באותו רגע לצורך העניין במחיר הברזל ( שער spot) ומהפרשים שייווצרו לאורך התקופה מול שער הspot.

עסקה כזאת מאפשרת גידור של סיכונים הנובעים משינויים בהפרשי שער מחירי הסחורות באמצעות עסקה כזו הקונה יודע כמה יצטרך לשלם והוא מוגן מפני עלייה בשער. העסקה אינה כרוכה בעמלה וההפרשים נסגרים ביום הסגירה של העסקה.

אם כן לפניכם 3 מכשרים טובים שהמערכת הבנקאית מציע לכם על מנת לגדר את עצמכם מפני עליית מחירי הסחורות ואולי אף להרוויח מכך.

בברכה,

יהונתן נסים

מנכ"ל הארגון

נסללה הדרך המהירה להתחדשות עירונית מואצת בירושלים: מועצת העיר ירושלים אישרה פטור מהיטל השבחה לתקופה של חמש שנים במתחמים מוכרזים ל"פינוי בינוי", זאת בהתאם לחקיקה שהתקבלה בכנסת במסגרת חוק ההסדרים והתקציב לשנת 2022*

על פי ההחלטה, יינתן פטור מלא מהיטל השבחה באזורים מוגדרים, בתוכניות 'פינוי לבינוי', ואך ורק בעבור רכיבי ההשבחה הנוגעים לשטחי המגורים.

הפטור יינתן ברוב שכונות העיר, למעט במקומות הבאים: אזורי התעשיה בעטרות, גבעת שאול, תלפיות והר חוצבים, וכן במרכז העיר ובשכונות נחלת שבעה, נחלאות, העיר העתיקה, ימין משה, טלביה, רחביה, קריית שמואל, המושבה הגרמנית, המושבה היוונית, בקעה, ניות, הר הצופים, רמת מוצא ועין כרם. יצוין, כי באזורים שהוחרגו, יינתן פטור של 25% מהיטל השבחה וזאת בהתאם לגבולות שישורטטו על גבי מפת העיר, שצורפה להחלטת המועצה ובכפוף לתנאים שקבעה המועצה. בדרך זו, ייווצר האיזון המתבקש בתמהיל ההכנסות לעיר ב- 5 השנים הקרובות, לצד צדק חלוקתי בין האזורים השונים ובשים לב למאפייניהם.

החלטה זו, תייצר וודאות ליזמים השונים בזירת ההתחדשות העירונית בעיר, תתמרץ אותם משמעותית וזאת בהתאם למדיניות העירונית לעודד התחדשות עירונית, מתוך אמונה כי זה הפתרון לשמירת השטחים הפתוחים והריאות הירוקות של העיר, לצד מתן מענה לביקושים לדירות בעיר ולמיצוי פוטנציאל הבינוי בעיר.

החלטות דומות של מועצת העיר, אשר התקבלו בשנים האחרונות בסוגיית פטור מדמי השבחה והיו זקוקות לאישור שר הפנים ושר השיכון, זכו להיענות מרשימה בקרב היזמים השונים וכיום, מקודמות כ-40 אלף יחידות דיור במסלול זה בשלבים שונים ומהן כ-3000 יח"ד אשר עתידות לקבל היתר בניה בשנת 2022. החלטה זו, מעבירה את הכוח להחלטה בנושא הפטור לידי הרשות המקומית, המכירה מקרוב את השכונות השונות ואת הצרכים והמאפיינים השונים בכל שכונה.

לצד קידום ההחלטה על מתן פטור מדמי השבחה, תקבל העירייה על פי החלטת הממשלה, סכום של כ-30 אלף שקלים עבור כל יחידת דיור שתקבל היתר בניה ובכפוף לחתימת ההסכם עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. על פי הצפי, עתידה העירייה לקבל סך של כ-90 מיליון שקלים בגין יחידות הדיור הצפויות לקבל היתר בשנת 2022, כתוצאה מהחלטת ממשלה זו.

חברים יקרים,

כידוע לכם נושא הבטיחות הינו הנושא המוביל בסדר העדיפות.

רשם הקבלנים רואה בחומרה רבה עברות בטיחות ולאחרונה נתקלנו בפסילת רשיונות של קבלנים ובקנסות גבוהים על עביאות בטיחות שחלקם קלות .

לטובת הקבלנים המעסיקים עובדים פלשתינאים מצ״ב הדרכת בטיחות בשפה הערבית

הדרכת בטיחות בשפה הערבית לחץ כאן

חברים יקרים! פסח מתקרב ואנחנו מזכירים לכם להיכנס לאזור האישי באתר ההתאחדות ולרכוש תווי שי מוזלים עבור עובדיכם בהטבה מיוחדת.
הזדרזו על מנת שהתווים יגיעו לפני החג: https://my.acb.org.il/

במסגרת רכישת תווי השי באזור האישי, תוכלו לקבל מאיתנו עמוד עסקי דיגיטלי, גישה למערכת GIS לקבלת מידע גיאוגרפי בשטחי הבינוי, הצעות ימי עיון וקורסים ועוד המון שירותים מותאמים לצרכים שלכם.

התאחדות הקבלנים וארגוני הקבלנים המקומיים עובדים עבורכם בשגרה ובחירום!
עקבו אחרינו בפייסבוק: https://bit.ly/2TO3Caj ובאתר התאחדות הקבלנים בוני הארץ: http://acb.org.il

קבלנים ויזמים לאחרונה נתקלו בקשיים בקבלת היתרי גריסה כתוצאה מחוסר בקשרי קהילה למשל מול המינהלים הקהילתיים וכן בקשיים נוספים בפרויקטים יזמיים כתוצאה מחוסר ליווי קהילתי.

מצ"ב המלצתנו על החברה המובילה בתחום CR קשרי קהילה שיכולה לדחוף את המיזם או את הביצוע שלכם קדימה.