תחילה נסביר מה הקריטריונים והתנאים לקבלת הלוואה שהבנק קבע במספר מישורים:
כושר ההחזר, טיב הנכס לשעבוד והערבים להלוואה  

הקריטריונים העיקריים הם :

•  עמידה במבחן של גיל, תעסוקה והכנסה כדי להבטיח, בסבירות גבוהה, את פירעון ההלוואה.

• ההלוואה תהיה מובטחת בשעבוד נכס מקרקעין

• סכום ההלוואה לא יעלה על שיעור מסוים מערך הנכס

• ערבים - טיב הערבים ומספרם ייקבע לפי קריטריונים שונים, כגון סכום ההלוואה המבוקש, הביטחון הנכסי המוצע וכד'. במקרים מסוימים לא יידרשו ערבים כלל .

•  במידה וקיימות הלוואות קודמות: אין, ולא היו בהן, פיגורים משמעותיים.

אלו הם הקריטריונים העיקריים שמפעיל הבנק אך יש לראות בהם רק קווים כלליים המנחים אותו, שכן לבנק יש שיקולים נוספים בהחלטה על מתן הלוואה. הבנק אינו מתחייב, אפוא, להעמיד הלוואה לכל מי שעומד בקריטריונים הנ"ל וייתכן שלא בכל מקרה ידחה בקשה להלוואה אף למי שאינו עומד בהם, וזאת ללא צורך לנמק את החלטותיו , כמקובל בעסקי אשראי .

סירוב של הבנק להעניק ללקוח אשראי או הלוואה, לא כל שכן משכנתא לרכישת דירה או נכס, היא אחת החוויות הפחות נעימות שאדם יכול לחוות .
לבנק יש זכות לסרב לכם לקחת משכנתא אצלו, הסיבות העיקריות לכך שמישהו לא יקבל אישור למשכנתא ובעצם יקבל סירוב משכנתא :

•  עבר בנקאי –הגבלות חשבון, אי כיבודים בחשבון

•  תיקים פתוחים בהוצל"פ, פשיטות רגל וכונס נכסים
• הגעתם לתקרת גובה המשכנתא המותרת מהבנק

• בעיות רישום של הנכס

•  BDI שלילי

אנו בקפה נדל"ן מגיעים, חיים ונושמים את תחום הנדל"ן וצברנו לאורך השנים ניסיון רב בתחום המשכנתאות.