מסלול מהיר לבניית ממד
בעקבות מלחמת חרבות ברזל, פיקוד העורף בשיתוף מנהל התכנון, אישרו מסלול מהיר לבניית ממ"ד -הוראת השעה , אשר תוקפה הוא לשנה בלבד.
התקנות החדשות, מקלות על הבירוקרטיה ומקצרות את משך הזמן לקבלת היתר בניה להוספת ממדים.
לפרטים נוספים ובדיקת זכאות ללא עלות
שם פרטי
נייד
עיר
מהי הוראת שעה-?
הוראת שעה היא חיקוק שתוקפו הוגבל בזמן מראש. זאת, להבדיל מיתר החוקים והתקנותשעומדים בתוקף כל עוד לא בוטלו או תוקנו. בדרך כלל, הדבר נעשה כדי לאפשר לבחון את יישומה של החקיקה עד לקביעתה כהסדר קבוע. במקרה שלנו, תוקף מסלול הוא לשנה 
מהו ממ"ד ? (מרחב מוגן דירתי)
ישנם 2 סוגי ממדים- ממ ד יביל/נייד  וממד בנוי.
ממד יביל/נייד- הוא ממ"ד מוכן אשר ניתן לשנע אותו ממקום למקום. מה שאומר, זמן הביצוע שלו לעומת ממד קבע , קצרה יותר. במקרים מסויימים , ממד יביל אף זול יותר מ-ממ ד בנוי, מה שכן, תנאי השטח צריכים להיות מותאמים להנחת הממד . חשוב לוודא שהממד הנייד מאושר ע"י פיקוד העורף.
ממ"ד בנוי- ממד אשר מתכננים ומבצעים אותו בשטח. הוא מרווח יותר מהמבנה היביל ואפשרויות התכנון מבחינת תשתיות נוחה יותר. הממ ד הקבוע משתלב טוב יותר עם הבית הקיים, אך עלויות הבנייה שלו לפעמים יקרות יותר ובמשך זמן ארוך יותר. 
בין אם זה ממ"ד בנוי או יביל- חשוב מאוד שיהיה בכל בית בישראל. הביטחון האישי והשקט הנפשי במיוחד במצבים רגישים , זה הדבר הכי חשוב. ואנחנו אף פעם לא יודעים מתי נצטרך לרוץ לממד. מעבר לעניין הביטחוני, ישנם עוד יתרונות של הוספת מרחב מוגן לדירה- גם מעלה את הערך הכספי שלה וגם מוסיף עוד חדר בבית, גם אם ניצלתם את מלוא זכויות הבניה הקיימים.

לכן, אם ישנה הזדמנות חד פעמית ומהירה , אשר תוקפה לתקופה כזאת קצרה, חבל לפספס.
לפרטים נוספים ובדיקת זכאות ללא עלות
שם פרטי
נייד
עיר
אז מי יכול לקבל את הפטור ומה הקריטריונים?
  • צמודי קרקע ללא הגבלת קומות- בתנאי שאין מעליה או מתחתיה יחידות דיור נוספות

  • יחידת דיור בבניה נמוכה- בניין שאינו עולה על 2 קומות ממפלס הקרקע
חשוב לדעת
  • המבקש -הוא בעל הזכות במקרקעין 
  • הדירה צריכה להיות בנויה כדין לפי היתר. לא ניתן יהיה להצמיד את הממד לתוספת לא חוקית לפי היתר.
  • ניתן לקבל אישור לממד גם אם יש מקלט או מרחב מוגן קומתי בבניין.
  • הוראת השעה חלה גם על יחידות דיור אשר פוצלו
  • תוספת הממ"ד פטורה מתשלום היטלי השבחה 
  • אין צורך בקבלת אישור ממנהל מקרקעי ישראל 
אז איך מתנהל התהליך?
  1. מינוי בעלי מקצוע שהם: עורך בקשה , קונסטרוקטור.
  2. תכנון מיקום הממ"ד , הגשה לפיקוד העורף בהתאם לתנאים ולהנחיות.
  3. פיקוד העורף בודק את הבקשה תוך 14 ימים קלנדרים ומחזיר לעורך הבקשה – דחייה או אישור.
  4. לאחר קבלת האישור- ניגשים לביצוע
  5. בסיום הביצוע – עורך הבקשה שולח הודעה לרשות הרישוי המקומית ולפיקוד העורף.
וזהו, קיבלתם ממד תקני, ביטחון נפשי, בלי הרבה בירוקרטיה.




נדבר קצת עלויות
בממוצע , עלות ממ"ד נע בין 10,000-15,000 ₪   למ"ר. כלומר, עלות ממד של 9 מ"ר יכולה להגיע למחיר של 135,000 ₪. כמובן שהמחיר הינו ממוצע וכל מקרה אינדיבידואלי. חשוב לקבל הצעת מחיר מקבלן בטרם הבניה. מחירי המבנים היבילים משתנים, תלוי המרחק השינוע, דרכי גישה, גודל ומפרט. חשוב לבדוק האם באמת אפשר למקם את הממד היביל.
חשוב לזכור- הוראת השעה תקפה לשנה בלבד. הביטחון שלנו חשוב יותר מהכל.
המשרד שלנו נותן ליווי מלא של התהליך, כולל כל בעלי המקצוע הנדרשים-מבדיקת זכאות ועד קבלת האישור בגמר הביצוע.
לפרטים נוספים ובדיקת זכאות ללא עלות
שם פרטי
נייד
עיר
צור קשר
FacebookInstagram/Whatsapp
© 2019 South House - כל הזכויות שמורות | הצהרת פרטיות