למד מהמובילים בתחום הנדל"ן והזנק את הקריירה שלך
 
image
 
image
 
עו"ד אבי בקר
מרצה למיסוי מקרקעין ומייסד חברת ביטקס,
מערכת להפקת שומה דיגיטלית אופטימלית והבעלים של פרקטיקום להדרכות בתחום.
 
קורס ייצוג מכר דירות
 
לא רק למנויי ביטקס
 
לעו"ד העוסקים בתחום והמבקשים להתמקצע ולהתעדכן, לעו"ד המבקשים להיכנס לתחום כמייצגים
image
 
הירשמו עכשיו לקורס המקיף:
 
  • 8 מפגשים שיועברו בשידור חי בזום מאולפן ביטקס.
  • בוגרי הקורס שיעמדו בתנאי הקורס יקבלו תעודה מהודרת.
  • לקראת כל שיעור תישלח מצגת על החומר שיילמד.
 
עו"ד אבי בקר

עו"ד אבי בקר


מרצה למיסוי מקרקעין ומייסד חברת ביטקס
מערכת להפקת שומה דיגיטלית אופטימלית והבעלים של פרקטיקום להדרכות בתחום.
עו"ד שילה ימיני

עו"ד שילה ימיני


עו"ד ונוטריון, מומחה לעסקות מקרקעין, מרצה בעל ניסיון רב.
 
image
 
הקורס ייפתח אחרי החגים
11:00AM - 12:45PM
המפגשים הבאים יהיו עוקבים, בימי ראשון באותה השעה
(30 באוקטובר, 6,13,20,27 בנובמבר, 4,11 בדצמבר).
image
 
באוקטובר
 
הקורס השלם ביותר
 
מפגש 1- שלבים ראשוניים
  • זכרון דברים - יתרונות וחסרונות 
  • דיני חוזים עקרונות הצעה וקיבול
  • ההתקשרות וההסכמים עם הלקוחות 
  • גילוי מידע ובניית שלד ההסכם 
  • חזרים התמורה עם ובלי משכנתה 
  • אישור עקרוני למשכנתה 
  • הדיווח המקוון לרשות המיסים  
  • בדיקת חבות היטל השבחה
מפגש 2 - בדיקות המוכר והקונה
  •  אימות זהות הצדדים 
  • מוכר קטין או פסול דין 
  • יורש שטרם נרשמה זכותו 
  • מעמדו האישי של המוכר 
  • מכירה או רכישה באמצעות יפוי כח 
  • מוכר או קונה בעל דרכון זר / תושב חוץ 
  • פרטים חסרים במרשם 
  • חתימה על יפוי כח לביטול הערת אזהרה 
  • הבדיקות הנדרשות מצד הקונה
 
מפגש 3 - מיסוי דירת המגורים
  •  חישוב לינארי ישן וחדש
  • עיקרון התא המשפחתי
  • דירת מגורים מזכה לפי טיבה
  • סעיף 49ב(2) דירה יחידה אחת ל-18 חודש
  • סעיף 49ה- פטור חד פעמי למכירת דירה נוספת
  • מכר דירה עם זכויות בניה
מפגש 4 - בדיקות קנייניות במיקומי המרשמים השונים
  • לשכת רישום המקרקעין
  • פנקס בתים משותפים
  • זכויות שונות במרשם(בעלות/ חכירה /מושע /    הסכמי שיתוף)
  • רשות מקרקעי ישראל
  • חברות משכנות + רמ"י
  • ההסתדרות הציונית
  • טאבו יו''ש
 
מפגש 5 - הרחבה בעקרונות שומת המיסוי
  • סעיף 62 העברה ללא תמורה
  • ניכוי פחת בדירות מגורים
  • פריסת שבח
  • תכנוני מס וטיפים מעשיים
מפגש 6 - פעולות מקדמיות טרם החתימה 
  • הוצאת אישורים עדכניים ומקוריים, איתור גוש חלקה
  • קריאה בין השורות של אישורי הזכויות ומשמעותן
  • בדיקת הערות אזהרה, עיקולים
  • בדיקת חיוב היטל פיתוח סלילה וביוב
  • בדיקות בעסקת רמ"י, דמי הסכמה ועוד
  • עסקת המכר מול החברה המשכנת
  • חבות במס רכישה
  • חכירה לדורות
 
מפגש 7 - מהלך החוזה
  • מו"מ – אגו מול ענייניות
  • יפוי כח בלתי חוזר ויפוי כח רגיל
  • היטל השבחה לא ידוע בעת החתימה
  • חוזים עם תנאי מתלה
  • שלבי החוזה וקצב תשלומים
  • חתימה ורישום הע"א או משכון, יפויי כח מצד המוכר והקונה 
  • מחיקת עיקולים ומשכנתאות מהנכס
  • נטילת משכנתה, מכתב כוונות, שמאות
  • החלטות ועד בית במהלך תקופת החוזה
  • פקדונות להשלמת העסקה (מיסים והשלמת רישום) 
  • דיווח לעיריה
  • פתיחת חשבון נאמנות
  • קבלת אישורי מיסים ועיריה, קבלת חזקה והשלמת רישום זכויות
מפגש 8 - רכישה מקבלן, העברת זכויות ברמייי
  • הימצאות שוכרים בנכס
  • טיב הבניה, איכות הנערכות
  • התאמה להיתר הבניה, דירה שהייתה מחסן וזיהוי הנכם
  • דירות מפוצלות
  • רכישה מקבלן והעברת זכויות ברמ"י
עלות הקורס ₪2,999.
 
image
image
 
סגירת ההרשמה
ימים
:
שעות
:
דקות
:
שניות
שלחו לנו בקשה ונחזור אליכם בקרוב.
שם פרטי
שם משפחה
מייל
נייד
 
© 2022 פרקטיקום - כל הזכויות שמורות | הצהרת פרטיות