מה חשוב לדעת לפני שחותמים על עסקת נדל"ן?
שוק הנדל"ן סוער וכולם רוצים להצטרף לחגיגה. 
החשש מעליית מחירים נוספת גורם לרוכשים ללחץ, ורבים ממהרים לחתום על עסקאות במהירות ובמחיר של ויתור על בדיקות מעמיקות. 

למרות הרצון לחתום וכמה שיותר מהר, חשוב לזכור שעסקת נדל"ן היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות שנעשה בחיינו, וכדי להיות רגועים ובטוחים שאנחנו עושים את ההחלטה הכי טובה ומשתלמת, בלי אותיות קטנות ובלי "הפתעות" או טעויות שעלולות לגרום להפסדים של מאות אלפי שקלים - כדאי לעשות את כל הבדיקות האפשריות לפני שחותמים. 

תשלומים לא מתוכננים, בעיות משפטיות, 
תכניות עתידיות או פגמים במבנה - 

ליווי של שמאי מוסמך בעסקת מקרקעין הוא תעודת הביטוח של כל עסקת נדל"ן
בניגוד לבעלי עניין כאלה או אחרים שיכולים להעריך את הנכס בכל צורה שהם רואים לנכון, חוות הדעת של שמאי מקרקעין מוסמך מתבססת על תקנים שמאיים מקומיים ובינלאומיים ושימוש בנתוני שוק אמיתיים. 

בנוסף, שמאי מקרקעין מוסמך לבצע בדיקת עומק של הנכס במאגרים ממשלתיים על פי הפרמטרים הבאים:  

  • בדיקה שהנכס תואם את הנתונים הרשמיים 

  • השוואה של הנכס הקיים לנכסים דומים וקביעת מחיר שוק בהתאם

  • בדיקה האם מומשו כל הזכויות והאם קיימות זכויות נוספות

  • נתונים מדוייקים לגבי תשלומי המס הצפויים בעסקה ומי צריך לשלם אותם?

  • בדיקה שהנכס תואם את הנתונים הרשמיים ולא בוצעה בניה בלתי חוקית שעלולה להוביל לקנסות ותשלומים עתידיים
חוות הדעת של השמאי היא מסמך משפטי לכל דבר ולכן היא מחויבת לנתונים אמיתיים ומדוייקים. השומה של השמאי הפרטי תתקבל גם בבנק ותשמש גם לצורך נטילת המשכנתה.

image
עומדים לפני רכישת נכס נדל"ני למגורים או השקעה?
 צריכים להעריך שווי נזק בנכס שלכם? 
 לא חותמים לפני בדיקת שמאי מקרקעין מטעמכם!
השאירו פרטים לקבלת הצעת מחיר 
להערכת שווי לנדל"ן 
בתי מגורים | נכסים מסחריים | נכסים להשקעה 
שם פרטי
שם משפחה
מייל
באיזו עיר נמצא הנכס?
לאיזה מספר לחזור אליך?
שלחו את כל הפרטים ואני חוזר אליכם תוך 2 ימי עסקים 👇
מהם הסיכונים בחתימה על עסקת נדל"ן בלי לבצע הערכת שווי של שמאי מקרקעין מטעמכם?
רכישה במחיר מופקע יוסי דורון שמאות מקרקעין ורכוש

רכישת נכס במחיר מופקע

במקרים רבים, הערכת שווי הדירה נעשית על ידי גורמים לא מוסמכים לכך, שקובעים את המחיר בהסתמך על נתונים חלקיים או לא מדויקים, תכניות שעדיין לא אושרו ואפילו בעלי אינטרסים להעלות את שווי העסקה, מסיבות כאלה או אחרות.

תשלומים לא מתוכננים יוסי דורון שמאות מקרקעין ורכוש

תשלומים לא מתוכננים

ברור תשלומים כגון היטל השבחה, מיסים למנהל מקרקעי ישראל ותשלומים נוספים שצריכים לחול על המוכר ויש לבדוק שאכן נלקחים בחשבון ומשולמים במסגרת העיסקה.
תכניות עתידיות יוסי דורון שמאות מקרקעין ורכוש

תכניות עתידיות

הכוונה לתכניות עירוניות עתידיות שעלולות להוריד את שווי הנכס כמו כביש רועש, שכונה חדשה בלי פיתוח תשתיות מתאימות או סתם בניין שעלול לחסום את הנוף עבורו אתם משלמים במיטב כספכם.

את כל הדברים האלה, חשוב מאוד לדעת לפני מועד החתימה!
אז איך אפשר להיות רגועים ובטוחים שאנחנו חותמים על העסקה המוצלחת והנכונה ביותר,
בלי סיכונים מיותרים, בלי אותיות קטנות ובלי הפתעות לא רצויות או טעויות שעלולות לגרום להפסדים של מאות אלפי שקלים?
  • בדיקת הנכס הנרכש והתאמתו לתכניות והיתרים - בירור במאגרי מידע מוניציפליים וממשלתיים- השמאי יודע לאתר את המסמכים הרלוונטיים במאגרי המידע, על מנת לאמת את מצב הנכס בפועל אל מול התכניות וההיתרים התקפים ואל מול רישומי המבנה ברשויות המקרקעין
  • איתור חריגות ואי חוקיות בנכס - איתור אי התאמות בין מצב הנכס בפועל לבין האישורים שהתקבלו במבנה לאורך שנות קיומו
  • בדיקת היתכנות לשיפור הנכס בעתיד - תכניות שהוגשו, תכניות בהכנה, שינויים בסביבה, בדיקת תכניות בהפקדה, בדיקת שינויים בסביבה הקרובה ומגמות כגון התחדשות עירונית, תמ"א 38


  • חישוב שווי שוק ומחיר הוגן - חישוב מחירו ההוגן של הנכס, בהתאם לקריטריונים חשובים ולאור חשיפת כל המידע הרלוונטי לרוכש הנכס
תשאלו את עצמכם, האם הייתם קונים רכב ועושים העברת בעלות לפני בדיקה מקיפה במוסך? כנראה שלא… 
אז איך יכול להיות שאלפי אנשים עושים את העסקה הכי חשובה בחייהם עם שמאי שמגיע להעריך את הנכס רק אחרי החתימה?!? 

נשמע לא הגיוני אבל זה בדיוק מה שקורה לכל מי שמסתפק בשירותיו של שמאי מטעם הבנק, שנכנס לתמונה בפעם הראשונה רק לאחר החתימה על חוזה הרכישה. 

במצב כזה, כל בעיה שתתגלה על ידי השמאי לאחר הרכישה 
עלולה להוביל להערכה נמוכה של הנכס ולהשפיע על גובה המשכנתא שתאושר, תוספת להון העצמי ומצוקה פיננסית עקב ההוצאה הגדולה והבלתי צפויה.   

שמאי פרטי מטעמכם נכנס לתמונה עוד לפני הרכישה - ויעשה את כל הבדיקות לאיתור חריגות, 
תכניות עתידיות, זכויות שניתנות למימוש, תשלומים שעלולים לעלות ומניעת הפתעות
שיכולות לבוא לידי ביטוי בצורה הוצאות כספיות כבדות ובלתי מתוכננות, שיהפכו את הרכישה לכשלון וסיכון פיננסי כבד לרוכשים. 

רוכשים נכס בראש שקט, 
רק אחרי שאנחנו בטוחים שבדקנו וניתחנו את כל הסיכונים האפשריים! 
עומדים לפני רכישת נכס נדל"ני למגורים, שימוש אישי או השקעה?
 צריכים להעריך שווי נזק בנכס שלכם? 
 לא חותמים לפני בדיקת שמאי מקרקעין מטעמכם!
השאירו פרטים לקבלת הצעת מחיר 
להערכת שווי לנדל"ן 
בתי מגורים | נכסים מסחריים | נכסים להשקעה
שם פרטי
שם משפחה
מייל
באיזו עיר נמצא הנכס?
לאיזה מספר לחזור אליך?
שלחו את כל הפרטים ואני חוזר אליכם תוך 2 ימי עסקים 👇
יוסי דורון שמאי מקרקעין ורכוש
נעים מאוד, אני יוסי דורון
שמאי מקרקעין ורכוש בשירות חברות ביטוח הראל, כלל, פניקס, ביטוח חקלאי ועוד. 
רשום בפנקס שמאי מקרקעין, כלכלן ובעל תואר MBA מוסמך במנהל עסקים. 

לאחר שנים רבות של עבודה כיועץ בכיר במערכת הבנקאית בתחום ההשקעות,  
ולאחר שצברתי ניסיון רב במערך ההשקעות במערכת הבנקאית - אני מביא את הידע שלי ומיישם אותו גם בשוק המקרקעין. הידע שצברתי בשנות עבודתי מאפשר לי להעריך את הנכס מתוך הבנה כוללת של הנכס, הן בהיבט השמאי נדלנ"י, והן בהיבט הכלכלי - מבחינת ערך ההשקעה בנכס יחסית לאפשרויות השקעה אחרות. 

כשאני מבצע הערכת שווי לנכס, אם בעקבות נזק או לקראת רכישה - 
אני מתבסס על נתוני שוק אמיתיים, בדיקת עומק של הנכס במאגרים ממשלתיים
וקביעת שווי הנכס בכפוף לתקנים שמאיים מקומיים ובינלאומיים. 

בעבודתי אני כפוף לתקנות  והוראות ומחוייב משפטית לחוות דעתי. בשונה מבעלי אינטרסים אחרים המעורבים במכירה וטכל מטרתם היא להעלות את מחיר הנכס ולגזור עמלות, ללא אחריות נוספת.

בדיקת הנתונים חוסכת עוגמת נפש רבה ומצוקות כלכלית שיתעוררו במידה ויתגלו אי התאמות וחריגות לאחר חתימה על הסכם רכישה, ממנו אין דרך חזרה.

imageimageimageimage
עופר, 41, חיפה
"מצאתי נכס שהיה נראה מדהים במחיר ריאלי והחלטתי ללכת על זה. הבעיות התחילו אחרי שחתמתי על החוזה והנכס עבר לבעלותי: בעיות רישוי בגין תוספות בניה שלא עברו חקיקה, פגשתי את השכנים והבנתי שהתכניות העתידיות שהציגו לי בכלל לא אושרו, והתכניות שכן מאושרות - הולכות לפגוע בערך הנכס. אין תסכול כזה. הרגשה שעשיתי טעות איומה אבל אין באמת למי לפנות. יש חוזה ואני חתמתי עליו. בסוף יצא שרכשתי את הנכס במחיר מופקע ובמקום לעשות את עסקת חיי בזבזתי זמן בלנסות לצמצם נזקים. בפעם השנייה כבר לא העזתי לקחת סיכון ולפני שחתמתי יוסי בדק את הנכס. כשחתמתי על העסקה הזו ידעתי שאני עושה את זה בראש שקט ויכול להיות רגוע."
נתנאל, 32, עכו
"מחיר למשתכן? יותר כמו מחיר למסתכן… חודש וחצי אחרי שנכנסו לדירה זיהינו רטיבות מתחת לריצוף, הצפות בחניון ובלובי…והחורף עדיין לא התחיל! כשיוסי הגיע להעריך את הנזקים בדירות הבנו די מהר שיכולנו למנוע את כל זה אם רק היינו נעזרים בשירותי שמאות לפני שחתמנו על החוזה."
יפית, 37, משגב
"עמדנו לפני העסקה של החיים שלנו. ידענו שאנחנו רוצים את הנכס אבל גם עמדנו לשים עליו את כל מה שיש לנו, וזה מצב שלא לוקחים בו סיכון. בזכות יוסי השלמנו את העסקה במחיר אפילו יותר טוב ממה שציפינו!"
זיו, 39, כפר ביאליק
"לקחת שמאי מקרקעין זה הדבר הכי חכם שעשיתי לפני ש(לא) חתמתי על העסקה! יוסי עשה את כל הבדיקות ובזכותו מצאנו כי הנכס כלל לא הוגדר ביעוד מגורים אלה כמחסן והוסב למגורים באופן לא חוקי!! החלטנו לוותר על הנכס ולהמשיך לחפש. נכון, זה מבאס לוותר על נכס שמצא חן בעיניי, אבל הרבה יותר מבאס לחתום ורק אז לגלות שרכשתי נכס במחיר מופקע עם בעיות רישוי ותשלומים שלא נלקחו בחשבון."

עם עסקאות נדל"ן לא משחקים,  
ולא קונים נכס בלי שמאי מקרקעין שילווה את התהליך 
ויבדוק את מצב הנכס לפני החתימה על חוזה הרכישה! 


image
עומדים לפני רכישת נכס נדל"ני למגורים, שימוש אישי או השקעה?
 לא חותמים לפני בדיקת שמאי מקרקעין מטעמכם! 

השאירו פרטים לקבלת הצעת מחיר 
להערכת שווי לנדל"ן 
בתי מגורים | נכסים מסחריים | נכסים להשקעה 
שם פרטי
שם משפחה
מייל
באיזו עיר נמצא הנכס?
לאיזה מספר לחזור אליך?
שלחו את כל הפרטים ואני חוזר אליכם תוך 2 ימי עסקים 👇
image
image
image
image
לא חותמים לפני שבודקים! 
אפשר ליצור איתי קשר בטלפון או במייל, בשעות הפעילות:
ימים א'-ה'  9:00-18:00

📞 טלפון:  054-4992457

📧 מייל: [email protected]
Whatsapp
©2022 יוסי דורון שמאי מקרקעין ורכוש - כל הזכויות שמורות | הצהרת פרטיות